一、商業商辦和普通住宅的區別1．產權年限不同首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費標準不同住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業商辦屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。3．解決戶口規定不同商業商辦是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。4．採光條件不同大部分的商辦單面採光。陽臺也是內陽臺。二、如何選擇商業商辦和普通住宅1．普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。2．商業商辦：土地年限一般為40或者50年，不可遷戶口。位置處於交通便利的地段，而且商辦大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。綜上所述，商業商辦屬於商住兩用房屋，其產權性質是屬於商業，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算而且以後房屋交易的話，商業稅收也要高於普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅更是優選。