今天看到最新的新聞關於LPR的，幾個問題請教下大家：
1、轉換期：2020年3月1號至8月31日（含）
2、我15年貸款期，已還6年，4.9%+上浮10%=5.39%。
問題1：是否我不選擇LPR，就一直會保持著這個5.39%不變，這個叫“固定利率”，對嗎？哪怕後續基準利率變化，也不會跟著變了？
問題2：如果選擇LPR，那像我目前5.39%，按計算公式：LPR+n加點方式，目前最新的2020年2月20日發的5年期及以上LPR為4.75%，那麼就是4.75%+0.64%=5.39%，LPR後面不管如何變化，都是要加上0.64%，對嗎？
問題3：那麼我就納悶了，為啥銀行提前降到4.75%先，無形中將固定加點數放大了，那意思不是就說，以後要是高於現在的4.75%，那就等於利息變高了？為啥不是以4.9%基準來辦理？
問題4：怎麼辦理切換，如果本人不去銀行辦理，是否預設是固定，還是自動改為LPR模式？我的是建行貸款
問題5：聽說這個LPR，不同地方銀行自己根據市場調整
不知我理解的是否對，大家是怎麼理解的？又怎麼選擇的？
回覆列表
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1 # 北衛1998
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2 # 老萌有個存錢罐
我看了你的問題，發現你對這個政策有一些誤解。
一、先說說轉換的問題。
其實就是給你一個選擇題，可以選擇轉換為LPR模式，也可以選擇固定利率模式，但是選擇機會只有一次，你需要去銀行重新簽訂貸款協議。如果選擇固定利率，那麼你原來是5.39%，未來直到你還清貸款或者滿期前，不論市場上利率怎麼變化，都跟你無關，你的貸款利率一直都是5.39%。
二、再說說轉換為LPR採用的利率。
並不是你說的按照2020年2月的LPR利率4.75%，而是統一按照2019年12月的5年期LPR利率4.8%作為轉換基準。所以，5.39%的利率轉換為LPR後，你的加點數值應該是5.39%—4.8%=0.59%，以後LPR會變化，但是你的加點數值是固定不變的。
三、還有每月月供的變化問題。
雖然LPR利率是每月公佈一次，但是月供並不是每個月都變。而是在重新簽約的時候，會有一個重定價日和重定價週期，一般就是每年1月1日重定價一次（具體以你的貸款協議為準）。每年重定價日，會對你的貸款利率按照最近一期的LPR利率進行調整。比如，2020年12月的LPR利率如果是4.9%，那麼你從2021年1月開始貸款利率就變為4.9%+0.59%=5.49%，月供在重定價後才會變化。
我個人建議，你可以選擇LPR，畢竟你只剩下9年時間，而近年預計LPR會處在下行通道，對你來說可能會更有利。再長遠的變化，即便上調，對你來說可能也已經接近還貸尾聲了，影響甚微。
如果是前5年，每月房貸可能會下降，但是誰孟保證5年以後呢，我的利率是4.68，我才還了4年，還有市裡10年呢，我不變了。