這個不是是否合法的問題。一般情況下，依據法律規定，超過二十年的租賃合同也是有效的，只是超出二十年的租賃期限是無效的。

您好，我來回答這個問題，通常租房合同上不會寫租期是一百年的，這個肯定是不合法的，因為法律有相關明確規定，租賃期限最長為20年，我不知道您為什麼問這個問題，如果你買的房子是小產權房，他們通常是以租代售的方式將房子賣給您，但是通常是籤一個長租合同，然後實際上您的房子是花錢購買的，因為無法辦理產權證以這種形式進行交易，那麼這種情況下通常合同會約定租期20年，一次性付清房租，後面租期是贈送的，贈送時間到房租拆遷為止，但是究其根本，這種買賣方式是不合法的，賣方都是沒有合法出售資質的企業，也希望您在遇到類似房產的時候，謹慎購買。

《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

房屋交易時，因為暫時沒有拿到產權證（如商品房、拆遷房），但又急需交易，要用錢。買賣雙方在簽訂購房合同後，一般還需要寫個租賃合同。這個租賃合同租賃時間長（20年），月租高，即20年租金總和與購房總金額一致，賣方需寫收據蓋指印。

需要注意的是，這類購房和租賃合同，儘量要賣方家庭全體成年人簽字，要寫清楚賣方家庭人員變化（如意外死亡）不影響合同的履行。

至於辦不到產權證的小產權房，建議不要購買，風險太大。