關於今年投資不動產的問題，我現在做如下回答！

投資不動產在近20年當中，一直是一個火熱的行業。其相對投資的收益率都是比較高的。而銀行方面對於不動產方面的貸款，都是有求必應。但是凡事都是相對的，而不是絕對的。2019年再去投資不動產，想要達到相應的回報率，已經不大可能了原因如下！

房地產行業，已經經歷了30多年的高速發展，吸引了國內鉅額的資金。直接制約了市場經濟的，正常發展。也遏制了市場正常消費的意向。導致大量中小企業失血。難以融到足夠的資金來維持科技創新和研發。所以房地產的繁榮發展，在近幾十年當中是已經是一種畸形發展，成了我們國家經濟正常發展的絆腳石。

這一點國家實際上早就已經感覺到了。從2016年開始，都在不斷的出臺房地產調控政策，特別是去年，國家明確提出房子是用來住的，不是用來炒的。所以近一段時間來，各個輿論媒體也都會相應報道。很多一線城市或者二線城市的房價或者商鋪，大面積的降價，尤其是一些商鋪，經常是無人問津。所以目前投資不動產已經不是一個合適的價格了，就像投資股市，買在了市場的最高點。

住宅自住的可以考慮。投資價值不大。一線城市，二線城市，可能有所不同。但是房價也高的嚇人。普通人是買不起的 。

商鋪如果有興趣，覺得價格合適，位置合適，有人繼承，可以考慮。

2020年以後，房價可能會不斷下跌。不論國家出臺什麼政策。

目前三四五線城市，住房明顯偏多，而且分佈不合理。它們會閒置多長時間，這個很難說。看以後如何利用吧。

也有可能一文不值。

既然你說是不動產投資，那肯定不是自己住，而投資要看資產回報率，不動產投資主要是居住房產和商鋪，我們以房產為例，回報主要是租金和房產升值部分。

租金回報其實現在是很低的，如果僅考慮租金的話顯然是不划算的，那麼就看看房產升值部分了，不可否認過去二十年是房地產的黃金二十年，房價一直在漲，但那是以前並不代表將來。

我認為，2019年絕對不是房產投資的好時候，首先，國家最高領導人在2017年定調房住不炒總基調，又在2018年政治局會議上提出了“堅決抑制房價上漲”的目標，而這些並不是拍腦袋提出的，我們看到的是微觀的，而高層看到的是宏觀的，各種大資料啊，中外對比啊，歷史經驗啊，他們都看得比我們透徹。

現在各種認為房價還會漲的理由都是藉口而已，包括什麼剛需啊，成本啊，國家放水啊，通貨膨脹啊，城鎮化啊，國家怕崩盤啊，這些個都不會成為房價不下跌的理由，在趨勢面前一切都是渺小的。

至於說為什麼這些都不會成為房價上漲的理由，仔細研究下日本，美國，香港，德國，新加坡，臺灣，你就會明白，不管是什麼主義，在經濟規律面前都不堪一擊。

最後提下日本，二十年來日本是全世界放水最多的國家之一，利率也是全世界最低，利率低至零附近，房價也跌了二十年，即使如此日本依然是第三大經濟體，德國追了多少年，依然是老四，所以說不要把房價下跌看得那麼可怕。

未來十年真正有投資價值的是股權市場，讓我們拭目以待。