土地性質的不同決定了拆遷補償標準的不同，中國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種，以下簡單分析。

一、農村集體土地上房屋拆遷補償

農村集體土地上的房屋拆遷補償，其法律依據主要有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相關法律規定，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。

在補償補償方式上，如果是貨幣補償，最低房屋構建成本價+宅基地補償，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。農村宅基地屬於集體建設用地，其徵收補償標準是由省、自治區、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規定的耕地的徵收補償標準來規定的。徵地補償標準兩至三年調整一次，一般在各地方的國土部門官方網站上可以查詢到，建議從自家實際出發爭取合理補償。

二、國有土地上房屋拆遷補償

《國有土地上房屋徵收與補償條例》 中規定，國有土地上房屋徵收補償包括，被徵收房屋價值的補償，因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，涉及到經營性房屋的，造成的停產停業損失的補償。

三、需要注意的是，城中村或者劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，如果還是按集體土地給予房屋構建成本和宅基地補償，顯然是難以保障被徵收人原有的生活居住水平的。作為權利人可以如下主張，如果是貨幣補償可以參照周圍類似房地產價格，如果是產權置換，就近地段最低拆一平還一平。

不論是哪種土地性質如何，拆遷補償方式均應遵循合理補償的原則，即不得因為徵收拆遷降低了被徵收人原有的生活居住水平。

同時提示大家，基於拆遷徵收的專業性和複雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時諮詢專業拆遷律師。

一般農村自建房補償有三種方式：

1、有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區位補償價，當地政府網站或者國土部門網站可查詢、瞭解)。

3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。

一、國有土地上的房屋徵收

二、集體土地上的房屋徵收

農村房屋拆遷應當保證被拆遷人的原有生活水平。有三種具體的補償方法和標準。

1、有條件的，優先搬遷宅基地安置，其他補償房屋重建成本價

黎族人的本性是由於他們的家園的遷移。許多被重新安置的人不願意住在重新安置的房子裡。如果條件允許，被拆遷人可以選擇搬遷宅基地，並在新指定的宅基地上再建一棟房屋。

2、純貨幣補償，房屋重建費用加宅基地地價的補償標準

3.產權置換應至少按照同一地段1:1面積的標準進行。

選擇產權置換的，安置面積不得小於原合法房屋的實際面積，以免降低被拆遷人的原生活水平。如果低於這一標準，賠償是不合理的。

因此，被拆遷方的數量來補償方房的數量，實際上是指產權的置換。對於貨幣補償或產權置換的補償方式，被徵收人有選擇權。然而，產權置換的補償方式是國有土地和集體土地上合法房屋的最低標準，同一面積為1: 1。