這個話題在徵地拆遷過程中，經常聽到拆遷工作人員說，拆遷方拆遷你的老房子，給你的是新安置房，這個還有什麼不合適的嗎？對此，很多被拆遷人覺得聽上去好像合理，但總覺得不對勁，但又不知道問題出在哪裡。今天我們就來聊一聊這個事情。

樓房的拆遷補償標準需要看這個樓房所處的具體區位，比如是位於國有土地上還是集體土地上，是否位於城市規劃區內，是否棚改專案等，因為房屋的區位不同，拆遷補償是不同的。

根據目前的司法實踐，集體土地上房屋拆遷補償標準是原則上不低於“拆一還一”，也就是說置換為與被拆遷房屋同等面積、同等區位、同等結構的房屋，如果不能按照此標準進行補償，也可重新劃批宅基地另行建房；或者折算為價值相當的貨幣。

樓房拆遷補償標準有哪些？

說的是樓房，現在暫且認為是國有土地上的拆遷補償問題。影響補償標準的因素很多，不同的城市會有不同，一線城市的補償標準當然會高於其他城市，就算是在一個縣城，而地理位置不同，補償標準也會不一樣。要因時因地，具體的情況具體分析，不同的地區標準不同。

一、房屋拆遷補償標準是如何計算的？

房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、國有土地上拆遷計算標準：

（一）房屋拆遷補償計算標準：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）、房屋拆遷安置補償款包括哪些？

房屋拆遷安置補償款的構成比較複雜，除了有法律規定的內容外，拆遷人（開發商）也可以根據情況增加內容。

常見的房屋拆遷安置補償款的組成內容可以由以下部分組成：貨幣補償安置款；一次性補貼費；拆遷基地口徑補貼費；增搭建補貼費；高層房屋補貼；非居住面積補償；早簽約獎勵費；搬遷獎勵費；速搬獎勵費；建築面積額補貼費；房屋裝潢補貼費；搬家費；特殊物件補貼如大病特困補貼；設施移裝費：電話、煤氣、有線電視、空調、熱水器、電錶；過渡費；交通補貼；個案補貼費；其他。