近年來，民宿、短租等在消費升級的帶動下較火，民宿市場的增長很快，保持著將近60%的增長率，人們的旅遊逐漸也發生轉變，民宿成為了年輕人的生活方式之一。

以下方面，決定了民宿和酒店的投資回報比不同：

民宿房間數量少，易於管理。酒店的房間數量比民宿的多得多，大多數時候，酒店一層的房間就抵得上整個民宿的房間。

投入成本少，酒店單個房間需要對應的人工服務、客房用品等，而部分民宿為了控制成本，每間客房的投入較酒店少得多，整個酒店和整個民宿的投入成本有較大差距。

所以，與經濟型、中端酒店相比，短租民宿的投資回報週期是其的1/2；與高階酒店相比，投資投資回報週期為高階酒店的1/5。

如何經營好民宿呢，從以下幾個方面簡單談一談：:

1、擇地

以上對選址進行了充分的擴充套件，旅遊景點大多有交通不同、文化氛圍不同、民俗文化不同等特點，民宿的選擇要因地制宜，根據地域制定方案，而且每個旅遊景點都有旅遊淡季和旅遊旺季，如何把握其中的落差、從客流的穩定性入手也很重要。

2、做出自己的特色、創意

民宿作為新興產物，如果周圍的酒店、民宿做得差不多，那麼如何競爭？留下客人呢？透過把民宿和周圍獨特的文化氛圍、人文風情結合起來等方式來經營，做出自己的賣點、特色才能保證民宿的長久經營。

3、關注品牌形象推廣、營銷策略

現在能訂到民宿的平臺都集中再一些諸如去哪兒、美團之類的APP，除了這些平臺，民宿在社交媒體平臺的推廣對民宿的經營也很重要，一些網紅民宿的崛起也正是依託於在社交媒體上的良好推廣、營銷策略做得好。好的推廣+好的策略+好的服務，回頭客、老客介紹新客的比例才會愈來愈高，優秀的民宿其客戶會自發宣傳。

民宿的投資回報率相關因素很多。按區域大體分為鄉村民宿（客棧），城市民宿。按房屋所有權分為，自有房屋，租賃房租，政策性房屋。每個型別的回報率和回報週期都不一樣。

支出：

自有房屋的主要費用是，裝修費（含軟硬裝），能耗費，管理物業費，耗材費，保潔費，平臺抽成費等。

租賃房屋的主要費用是，房租，裝修費（含軟硬裝），能耗費，管理物業費，耗材費，保潔費，平臺抽成費等。

政策性房屋都有免房租期，3個月到無上限，和房屋所有方是房費抽成的形式 合作，主要費用裝修費（含軟硬裝），能耗費，管理物業費，耗材費，保潔費，平臺抽成費等。

收益：

房費，旅遊特產，餐費等，

2017年前，自有房屋回報週期在6到12個月不等，租賃房屋大概在12到24個月，政策性則更長。

鄉村民宿投資一般不小，投資回報週期大概在24個以上。

以上資料都是大概的，具體還要看房屋位置，城市屬性，消費水平，所選平臺，和經營理念等。

經營好民宿，首先需要選址，最好是旅遊業發達的地區交通方便，然後環境和服務都做好，提高工作效率可以用月太管理系統