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  • 1 # 肉肉lhm

    肯定小高層價效比高一些

    一下是兩者的對比:

    1、從價格區分

    價格方面是最明顯的區別了,小洋房價格一般會比小高層貴,小洋房的戶型方正,但戶型是不能隨意改動的,如果選擇的是花園洋房還會有私人的花園,但洋房一般位置偏遠,物業管理費貴。小高層房屋空間的利用率很高,而且物業要比洋房便宜很多。

    2、從建築形態區分

    小洋房的建築風格以國外的建築風格為主,一般花園洋房是6層以下的板式建築,多以4-5層為主,洋房的綠化率比較高,位置一般在郊區,而且洋房的首層會贈送花園,頂層則會贈送露臺。小高層的住宅一般是7-11層,它的設計比較傳統,是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯,住戶出行的通道就是樓梯,而且沒有車庫和花園贈送。

    3、從公攤面積區分

    相同面積的洋房與小高層相比,花園洋房的使用面積多,也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶,公攤面積比較小,使用率可以達到90%左右,小高層則不同,公攤面積一般要佔總面積的20%,也就是說100平米的房子,有20平米的公攤面積。

    4、從容積率區分

    除了實用面積有區別以外,洋房和小高層的容積率上也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5,而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建築密度相似,因為容積率低,所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距,購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環境。

    5、電梯對比

    有一些洋房和小高層也是設有電梯的,洋房的電梯一般是一梯兩戶,但小高層大多是兩梯四戶,住戶比較多,如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。

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