筆者認為，商鋪到期必須堅決賣掉。原因一是隨著電商時代的到來投資商鋪的時代結束了，越往後發展實體店的生意越不好做。實體店的生意不好做，商業地產就會貶值，現在商鋪能賣出去要堅決賣出去，商鋪或者說商業地產貶值的速度比住宅地產快得多，王健林2018年賣商業地產都是降價50%才賣出去的，賈躍亭昨天拍賣北京的商業地產七折都無人問津。所以，現在商業地產商鋪只要能賣出去一定要馬上賣。

二是從投資的角度400萬資產一年租金十萬元，一年的投資回報率才2.5%，遠低於銀行的大額定期存款利息，一年銀行的大額定期存款利息上浮利息後也能達到4%左右，更不要說銀行的理財產品一年的收益能達到5%左右，從投資的角度也是吃虧的。過去投資商鋪或商業地產主要是房價在上漲，現在房價開始下跌，商業地產會跌得非常快，更要命的是過兩年後商鋪租不出去，賣也賣不出去，到那個時候商鋪就更不值錢了，還砸在自己手裡。

所以，筆者認為2019年商業地產或者商鋪必須堅決果斷地賣出去，只要還有價格，只要還有人要商業地產及商鋪一定要儘快脫手。

蔣老師觀點：我建議長遠來說還是繼續租下去，不要賣掉的，除非你這時有著更好的理財計劃，等待著這筆資金去投資。如果沒有就先繼續保持原狀，畢竟現在的房地產雖然沒有在上漲的趨勢，但是保值能力還是很強的，商鋪即便是到期了，除非政府要收購此地來建設，不然只需重新交上一定的費用與稅收進行續簽就可以繼續使用。

就單看120萬買入的，現在出手價值400萬，中間利潤收益在於280萬（我們就從最表面的利益來看，不算那些手續費，稅收費等等費用，這些東西到了正真賣掉商鋪的時候，請的律師會幫你計算好的），這其中就就近賺了280萬，加上這十年期間的租金收益，雖然不會是每年10萬這麼高，但想來經過10年，本金收回率有50%左右了，就是60萬。按照今年租金漲到12萬一年，相信在過幾年就能完全回本，後面的時間就是純利潤的收益了，並且還擁有著這間店鋪。

如若此刻有著更好的投資理財計劃，就等著這筆資金的投入，從而賺取更高額的利潤。那就把商鋪賣掉吧，現在的房價市場經過國家出手調控，就保持在這個穩定的局面，不升也不降。未來房價還會不會漲或跌誰也不好說，現在有著更好的機會，當然要抓緊把握住，從而帶來更加可觀的收益。畢竟用現在的一個好理財機會，去博未來的房價漲跌是不值得的，好的理財計劃也不是說有就有的，機會稍縱即逝。

現在的房產的價格依舊是處於高位的，且保值率較強。每年都有著穩定的12萬租金收入，減少了許多不必要的風險存在。長遠來看，如若子孫後代需要做生意，這一間店鋪也就可以提供一個非常好的環境，減少了許多不必要的時間與資金輸出。家裡如若發生重大事件需要大筆資金，這間店鋪也是一個很好的保障後勤的方法。

綜上所述

如若有著更好的理財計劃，就可以賣掉，從而投資其他理財產品，獲得更加豐厚的利潤。不然資金沒有合理的安排，空置在拿就容易遭來別人的惦記，從而有可能會損失本金，得不償失·。不然就繼續出租下去，這間店鋪的回報率還是蠻高的，持續擁有著這間店鋪，也就表示，收益也將源源不斷的湧進自身口袋。

我個人建議你賣掉商鋪，可以把這400萬元作為本金投資其他理財錢生錢。

為什麼建議你該賣掉商鋪呢？

（1）未來的商鋪升值空間太低低，尤其是地段不好商鋪，即使地段好的地方現在的商鋪升值空間也是非常有限的。

（2）按照你目前商鋪年回報率太低了，價值400萬的商鋪，年租金10萬元，月租金約為8000多元。即使你2019年租金漲到1萬元一個月，年租金收入為12萬元，年回報率為3%，年回報率3%已經是非常低的了。年回報率3%剛剛好可能抵消近幾年的貨幣貶值率，只能達標保值不能達到增值。我個人認為商鋪年回報率達不到5%~7%之間的商鋪就不建議繼續投資，這也是我建議你賣掉的第二原因。

而且400萬存銀行大額存單隻要辦理好了就你可以不用理會，該幹嘛就幹嘛去，根本不用去理會。商鋪不一樣，租客有什麼事還是要找房東，不是有這個事就哪個事;所以打死我都明顯選擇錢生錢的理財方式，一身鬆，每個月利息到賬就好！這是我第三大原因建議你該賣掉商鋪的原因。

我已經給你找出了三大原因來支撐我建議你該賣掉商鋪的理由，當然我的觀點僅供你參考參考而已。具體該賣不賣商鋪相信你自己心裡比誰都清楚，你也只是想聽聽別人的意見而已。我已經說出了我的肺腑之言，最終的決定你自己搞定，祝你好運。

十年前120萬買的商鋪現在大概賣400萬，現在一年租金10萬，如果有更好的投資專案，可以考慮賣掉。如果沒有別的更好的專案，繼續持有也不錯。

若有更好的投資專案：

十年前120萬買的商鋪，現在大概能賣400萬，漲了280萬，大概3倍多的漲幅。雖然這個漲幅不能跟住宅相比，但在商鋪投資中還算漲得不錯的。如果手上還有別的更好的投資專案，比如還有購買住宅的資格，那就可以考慮賣出商鋪，調倉買入住宅。這樣做，有幾點考慮。一是商鋪的租金是否可以持續，二是住宅應該還有上漲的空間。

現在一年租金10萬，成本價是120萬，那麼投資收益率為8.33%。這個收益率在目前的商鋪投資中，算比較不錯了。因為實體商鋪受到電商的影響，生意不好做，關係到商鋪是否能順利出租及商鋪的租金收益情況。事實上，很多商鋪的經營都每況愈下，因此每年10萬的租金是否能夠繼續維持，存在未知的風險。

如果是在一二線城市，仍有購買住宅的資格，那麼可以考慮賣出商鋪，買入住宅。過去的歷史證明，住宅的漲幅遠遠好於商鋪。目前一二線重點城市，經濟發展良好，人口不斷湧入，住宅的價格仍然處在一個上升的通道。而對比之下，商鋪的未來卻變得撲朔迷離，租金是否能夠保證，市值是否能保證不縮水，這些都是未知數。

若沒有更好的投資專案：

如果沒有更好的投資專案，那麼退一步繼續持有也還是不錯的。現在一年租金10萬，年投資收益率8.33%，雖然跟住宅不能比，但比起其他很多的創業投資專案，也還是不錯的。

繼續持有也有它的好處，相比轉讓出售，省掉一筆不小的稅費開支。如果賣掉商鋪，會對差額280萬徵收一筆較高的稅費。況且買入住宅也有契稅等等，這樣算下來，賣掉商鋪買入住宅，調倉的成本也不低。

兩者方案相比較，考慮到未來住宅的漲幅會覆蓋掉調倉的成本，因此有購房資格可以考慮調倉。如果沒有購房資格，那麼把商鋪運營好，保證租金的可持續，也是不錯的。

算一筆賬吧，十年前買的商鋪120萬，現在租金10萬，現在能賣400萬，也就是說你賣出以後實際需要交的稅是差價的26∽32%，也就是（400-120）x30%=84萬的稅，實際到手可能是300萬出頭！而你的回報率來看的話按照300萬計算就是3.3%每年，400萬計算的話是2.5%。所以從租金回報率這一塊來看非常不划算，根本沒有達到一個好鋪子應該有的7%以上的回報率！

我自己有兩套商鋪，一套上海的，一套蘇州的，目前的回報率都是7%以上，所以我覺得按照你的租金回報率來看，你的商鋪不值得繼續擁有。那麼對於你來說其實有兩種選擇：

第一就是設法讓自己的商鋪回到7%左右的回報率，並且繼續持有，享受商鋪應該有的租金紅利！

第二，如果沒有辦法達到7%的回報率，那就不如賣掉！

因為你目前3%左右的回報率是買任何理財產品都能做到的回報率，甚至你用300萬的資金投資一套一線和新一線的房產都會有將近2%-3%的租金回報率，還能享受未來房價上漲的空間紅利，比商鋪增值更好！所以如果第一條策略走不通的話，還是開率直接賣了換其他型別的投資吧！

作為一個財經工作者，我覺得如果不是急缺資金流或者沒有更好的投資專案，我建議你不要賣。

我之所以建議題主不要賣掉，是因為從你現在的租金收入情況看，還是相當不錯的。按你原來120萬元的投資本金，現在的每年租金10萬元，投資回報率為8.33%；而且按你說的有可能年租金漲到12萬元，那麼投資回報率達到了10%，這已經相當的投資回回報了，這麼高的投資回報專案，現在可是很難再找了。

即便按你現在的市值400萬元，年租金如果漲到12萬元，投資回報率也可達3.25%，這實際上也相當於銀行大額存單或投資理財產品收益水平了。也算是不錯了。

且更要看到，商鋪在未來還有可能上漲，具有一定的保值增值潛力，而如果賣掉之後，你沒有更好的投資專案，只能存入銀行大額存單、結構性存款或購買銀行發行的理財產品，那您就虧了，因為僅靠實際是無法保值增值的，還有可能跟不上物價上漲水平，那你的家庭財產事實是在不民貶值和縮水。

而且，現在雖然也有較高的投資專案，但風險與回報成正比，比如P2P平臺、股市、期貨投資回報高，但一般人敢進入嗎？弄不好就變成血本無歸的“窮光蛋”。所以我還是建議題主知足，當一下安分守紀的投資者吧，守住商鋪，贏利永遠屬於你！

十年前成本120萬的商鋪，現價400萬，一年租金10萬。我的意見是不賣掉，雖然現在的商鋪價格是當初購買價格的3.5倍，但說實在的按照這10年間的物價增長以及商鋪地段的繁華程度來講，這個商鋪在未來很可能還會升值。而且，不賣掉的話，一年有10萬的租金，看事要有遠見，千萬不要幹殺雞取卵的事。

不管房屋產權是19年到期，還是2019年到期，這都不重要。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有制，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。所謂的商品房產權年限並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。如果是商鋪建築主體.只要補交地稅就可以繼續使用。所以這個房子一次性只能賣400萬，但如果按照現價年租金10萬繼續出租的話，這個錢會更多，再加上物價上漲，錢的購買力下降，吃租是划算的。

另外，《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

你好！

我是一名房地產一線市場工作者

當我看到你這條問題的時候，其實我關注的是數字之間的對比：十年前的120萬和現在的400萬！

相信很多購買商鋪的人在意的是他的增值與保質，如果房地產投資的年收益率不能高於銀行年存款收益率，那麼房地產投資就是一個劣勢資產投資，10萬左右的年租金年利率只能達到2.5％左右，低於銀行存款利率的35％左右，說明房子的價值並不是真正的值400萬，正常交易的價格只能值240萬左右，沒有價值400萬之說，不信可以去掛牌銷售試一下300萬到400萬之間基本沒人會來購買！

那麼為什麼會出現400萬這麼大的價格差呢？相信大家已經開始中國房價為什麼這麼高，工資雖然漲了也買不起房的原因，其實是一個道理，在正常只有一次交易的時候是不存在能將房價提升到這麼多的，即使你只是產生了一次交易，周邊商鋪產生的交易多了，周邊也就增值了，而實際價值並不是那麼回事！

從租金收益就可以看出來，其實是一個矛盾體，租金最能反應出房價的價值多少，因為在租賃過程中並不會有太大的價格變動，正常年增長租金在5％左右，如果房價真價值400萬了那麼租金應該在20萬左右才算增長階段，與推理逆向而為說明波動近期會很大。

建議300萬左右即使出手控制止損，商業競爭太大，一旦實體商業被淘汰掉60％，房價市場勢必會逆向而為，真正進入房地產泡沫時代！

政策還在一個變化的階段，如果後續增加了房子稅收，勢必增加持房著壓力！