停車費這種出現財產損失賠與不賠，主要看合同約定，但現在小區裡的停車費，基本都是車輛佔用費，不包括看管費用，這種基本不會賠。還有的地方收取停車管理費，不管合同有沒有約定損失由收費單位負責，收費單位有管理責任，可以要求一定的賠償。

小區收了停車費，但停車協議上說車輛丟失損壞概不負責，這合理嗎？筆者的看法，這基本合理。

小區的停車管理，與馬路邊商業停車場不同，屬於非商業性的停車場，最明顯的區別是繳納的的停車費中不包括車輛看管費用。

提問人所說的應該是計程車位，小區計程車位的停車費一般包括兩部分:車位費和管理服務費。車輛管理服務費是每一種固定車位都要收取的，一般來說費用從40到100元不等。停車費扣除了管理服務費之外都是車位使用費。根據大多數地方的物業管理條例規定，在小區裡停車，如需要看管服務，則需要另外簽訂看管協議。以下是山東和江蘇兩地的物業管理條例的有關條款的截圖。其他省市的相關規定也差不多有類似的條款，各位看官有興趣可自行查閱！

每個租車位的業主或者使用人，都需要跟物業管理公司簽訂一份車位管理服務協議。其中對車輛碰擦類的損壞和丟失約定了不負責看管的條款，如需看管車輛，則另行簽訂協議之類的約定，就是依據前述所提到的物業管理條例。這也是提問人數困惑所在。

我們從合理性上夾判斷，每天物業從每輛車收取一兩塊錢，卻要承擔十幾萬、幾十萬車輛丟失、幾萬損失的風險，卻是不公平的！明顯的權利和義務不對等！這與馬路邊的商業停車場，每小時收取五元、八元的停車費明顯的有區別，商業停車場的服務價格就明顯了包括了車輛看管的費用。小區停車則不然，不含看管車輛費用。小區的物業管理方收取的管理服務費，基本上用於人員開支服務，燈光能耗，平時設施裝置的維護，利潤極有限，安保服務僅僅是一般性的安全防範，比如說定時巡邏，小區的車輛管理服務卻做不到對車輛全方位的看管服務的！

如果小區的車輛發生了碰擦或丟失，就車輛管理協議來說，物業管理方有責任提供一切協議所規定的管理方的履責證據:定期巡邏的證據，事發地周圍的監控錄影，以供警方偵破案件。

如果未能提供相應的證據，就必須要承擔停車協議未履責的部分責任，這個責任大小約為5%至30%之間。相應的，物業管理方如果能夠證明已完全按照車輛管理協議履責，無須承擔責任。

業主們交的物業費，業主應該有對物業的工作懲罰權。我想這應該是最基本的權利。所以物業必須繳納5到50萬的抵押金，和業委會簽訂具體服務的細則。如果有業主舉報不合格可以扣除一部分抵押金。這樣就合情合理合法了！誰出錢誰就該有權利。

這是讓業主自己交管理費供他們消遣業主，然後業主還得要想辦法自己保護自己的財務。這樣吧，各位業主自己再買條爽在車前看著自己的車，唉！他媽的要物業公司弄慫呢！