如合同已經生效，那應按合同約定履行，變更合同須經合同各方協商同意；一般情況下如果開發商有履行能力的，你可以拒絕變更，要求其繼續履行合同，如果由於某種原因無法繼續履行，你可以選擇有條件變更或者解除合同並要求開發商承擔不低於定金還一賠一的違約責任。

不建議輕率的下結論，需要結合你交定金所依據的書面合同。看一下該合同當中是否明確了房源。如果該定金合同甚至只是定金收條當中沒有明確具體的房源，就容易被開發商鑽了空子。我的客戶中就有這種情況出現。

交定金之後，開發商要求換房。首先肯定一點，開發商這樣做是不地道的，房子即然已經定下來了，錢也交了，那一般就不能再有什麼更改了。但無奈現在奸商很多，有一句話是這麼說的：從南京到北京，買的沒有賣的精。你去買房時，你是衝著房子這個目標來的，你也沒有一個團隊去研究那些法律風險。而開發商他可能經營了多年的房子，然後又有法律顧問專門研究這個，所以我們在買房時，面對開發商是處於弱勢的。關於這個問題如何應對，給以下幾點建議。

具體到你這個房子來說，交了定金還要看定金有沒有定下某一個房子的房號，還是隻定了買房的意向？這要看你和開發商籤的合同上，或者定金的收據上有沒有寫明具體的房屋位置、小區名稱和房號。如果寫了能證明你確實定了某一套房子，如果沒寫，那就只能證明你想從他的手裡買房，不能證明其他的什麼。如果沒有寫明房號，那他可以從他賣的房子裡隨便賣給你一套。如果寫明瞭房號，那才好進行接下來的維權。

如果你交定金的時候簽了協議或合同協議上寫明瞭交過定金之後的違約責任，那就照合同辦，如果說沒有約定的違約責任，那麼按照法律規定，定交了定金之後，交定金的一方違約，那麼定金不再返還，收定金的一方違約定金要雙倍返還。也就是說如果在沒有特殊約定的情況下，開發商違約的責任就是雙倍返還定金。一般交定金的話也就是2萬塊錢那樣，那麼開發商違約的責任就是給你4萬。這對於一套價值上百萬甚至幾百萬的房子來說，他虧2萬塊錢根本不算事兒。

在開發商違約的情況下，如果你想要他違約金的話，那麼就是定金的一倍；如果你想繼續要原來選中的房子的話，那麼你最好是走找管理部門解決問題這條途徑。如果說走法律途徑的話，法律風險他們已經研究透了，一般就是一倍定金。你可以到管理部門去投訴賣房者一房二賣，不過這個舉證起來不是太容易。因為你一是要證明你確實訂了某一套房子，同時你還要證明這一套房子確實被賣給其他人了，這些資料不好找齊。

我說的這個其他辦法就是華人辦事的那種老辦法，找熟人唄。如果有能和開發商說上話的頭面人物，找他給你說說話。這樣有利於你和開發商之間進行協商。

總之，買房是大事，但是你肯定是處在弱勢的一方，你能做的只是儘量協商，所謂的維權，你認為你能搞得過他嗎？做事要理性，千萬別衝動。