大家好，我是銀行人，不立而立。

一是調控趨勢所迫。

二是利率市場化逐步放開，銀行資金成本在升高。

第二、吸儲能力下降，越來越多的人不選擇存銀行了，銀行的存貸比要求是死的，吸儲能力下降迫使房貸放款規模受限。

2018年剛剛過完一季度，我們行房貸額度已經基本上進入等通知放款的階段了。額度規模受限，為了完成收入，只有提高利率定價。

經歷了一年的“去庫存”，2018年整體上，國家定的大基調，仍然是去槓桿，去泡沫，堅持讓房子迴歸居住屬性

所以作為一種調控手段，上浮貸款利率是最直接有效的。

剛剛結束的兩會，公佈一個訊號，我們所處的低利率時代即將結束，下半年總體額度要收緊。這就預示著即便是高上浮比例的房貸，也有可能很快沒額度，所以對於房貸族大家能放款，還是儘量早點催著放款。

自2016年7月以來全國首套房貸款平均利率一直處於持續上行態勢。2018年2月資料顯示，全國首套房貸平均利率已經上升至5.46%，較基準利率上浮約1.114倍，2018年1月該利率為5.43%，而去年同期僅為4.47%。

銀行的房貸利率處於不斷上升趨勢，主要有兩個原因：一是供不應求；二是存款利率的上升。

銀行的信貸額度是有限量的，比如銀行吸收儲蓄存款1萬元，要要上繳央行的17%的存款準備金，再預留部分資金用於日常經營週轉需求，因此實際可用於投放的資金是有限度的。而銀行要控制經營風險，就不可能把全部資金都投入房貸市場，分散化投資才是其經營的策略，因此可以說銀行用於投放到房貸市場的資金量是有一個限度的。

但是自2016年下半年以來，全國各地掀起一陣購房狂潮，通宵排隊搶房的情況屢屢再現，短時間聚增的購買人員對貸款資金的需求與銀行信貸額度限量的矛盾，必將導致兩者的失衡，出現供不應求的情況，最終導致銀行房貸利率的上升。

自4月份以上，新任央行行長提出要放開存款利率上限後，各銀行為存款掀起了競爭大賽，先是國有大行的大額存單，在到中小銀行的普通定期，上浮50%的情況比比皆是，銀行整體吸儲的成本在增加。銀行的主要利潤來源為存貸差，吸收存款的利率提高，必將帶動其存款利率的上升。

先從4.41到4.49，最後長到了5.39。你這個情況是目前很多人遇到的情況，因為銀行信貸資金的緊張，無法及時放款，導致很多人房貸審批後，開始了漫長的等待，而在等待放款的過程中，貸款利率並非一動不動，銀行會根據市場的情況實時做出調整，因此使得很多人的房貸利率上浮比例一提再提。預計該情況仍將持續一段較長的時間，這個是個人無法改變的一個局面。因此建議你，如果有關係，最好提前溝通催促優先放款，畢竟每多上浮5%，就是多好幾萬元的利息。