1.影響房地產價格的一般因素有社會因素，經濟因素，政治因素，其他因素

1）社會因素：人口狀況，社會穩定狀況，城市化，房地產投機；

2）經濟因素：國民經濟水平和發展趨勢，財政政策及金融環境，稅負；

3）政治因素：土地制度及政策，房地產價格政策，土地出讓方式、出讓期限，行政級別及隸屬變更；

4）其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。

2.影響房地產價格的區位因素

1）城市不同功能分割槽因素

2）城市不同功能區的環境因素：商業區，住宅區，工業區

3.影響房地產價格的個別因素

1）影響土地價格的個別因素：位置；面積；地形地勢；地質；水文；形狀；氣候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產權權屬狀況；建築物與土地的組合是否得當。

2）影響建築物價格的個別因素：建築造價，房屋裝修，地段、層次、朝向；房屋的損耗和完好程度；規模及高度；用途。

(本問題由中國房採網回覆2)

分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。個別因素則指影響單套房屋的價格因素,包括面積、用途、戶型、樓層、朝向、房屋型別、設施裝置、裝飾裝修、新舊程度、權利性質等。

一般而言設施裝置配備齊全、裝飾裝修檔次較好、房齡較新、房屋權利無瑕疵的房屋房地產價格相對較高。在其他因素相同的情況下,面積大的房地產價格總額相對也較高。

但從房地產單價而言,面積對房地產價格的影響則需結合房地產需求結構來分析。如90m2以下房屋需求旺盛時,面積小的房屋房地產單價相對高。

樓層對房地產價格的影響,則結合總樓層數及有無電梯來考慮,沒有電梯的傳統多層住宅,中間樓層最優,頂層最劣。朝向一般認為是“南方為上,東方次之,西方又次之,北方為下”。

社會因素包括人口狀態、社會治安狀況、政局變化狀況等方面；經濟因素包括經濟增長狀況、財政金融狀況、交通狀況、工商業和工資物價水平等方面；

區域因素主要表現在商業區、住宅區、工業區等方面；法制因素包括國家制定的土地制度、土地法規、房地產價格管理措施和住房政策等。此外，房地產價格還受購買者和投資者的心理因素和一些偶然因素影響。