一，物業是盈利機構，和普通的公司沒有區別。

二，物業用停車費、廣告費等小區收入衝抵部分物業費了，也就是說，沒有這些收入，物業費會漲很多倍。

三，物業公司是獨立公司，業主無權干涉與檢查。

四，沒有任何一家公司會允許他人查證，那是商業秘密。

公示，不是問題，問題是沒有業委會，你怎麼監督？誰監督？公示了廣告費可能導致物業收入減少，物業費要不要重新核定？

我一直搞不懂，物業為什麼不能用每年或者每幾年招標一次（網上招標）的方式確定由哪個公司來負責？把所有收益與支出都經過網路記賬，業主可查，所有合同都在小區網站公示，做一個簡單的網站沒多少錢。

物業作為公司，侵佔業主利益，就是違法。貪汙，挪用，利益輸送，都是違法行為。。但是，你怎麼取證？？取到證據，都是刑事案。。目前物業侵佔的業主利益，夠十年物業執行支出的，他們從來不提。他們只想引導你們談服務，談物業費合法性！

這類問題還是關於小區公共收益的紛爭及歸屬問題。

有以下幾個問題需要予以明確;

一、小區廣告費（利用電梯轎廂或者其他共用部位等等做的廣告收益），是公共收益的組成部分，其所有權歸小區全體業主所有，這是《物權法》《物業管理條例》所明確的，這一點毫無爭議。

二、實踐中的小區物業公司，對這些包括廣告費、場地租賃費、利用公共場地劃出停車場收取的停車費等等，都是藏著掖著，拒不公示。

小區沒有業委會時，物業公司自然一手遮天，這些費用會被其堂而皇之的裝進自己腰包；

實際上這些費用按照法規規定，應當首先補充小區專項維修資金。而物業公司把錢收走的同時，當小區電梯等公用設施需維修時，仍然向業主收取維修費用，或者要求動用維修基金，這是到哪裡都說不過去的。

三，物業的行為“是否構成集體貪汙犯”，換言之，是否觸犯刑法？

這個問題有爭議，根據已判結的案例來看，多數法院認為這僅是民事範疇，屬於合同糾紛；

也有的法律界人士認為，物業的行為構成“”侵佔公共財產罪”，業主一方可向司法機關報案，要求司法機關立案調查。

四、業主起訴能贏嗎？

關鍵在於“訴訟主體是否適格”，就是說，前提是小區成立了業主大會，進而授權業委會作為原告，起訴物業公司，要求返還廣告費等公共收益。這類官司，業主方基本都能勝訴。

而單個業主，或者部分業主聯名，無法就該問題進行主張，不能立案。

這也是當下業主在公共收益問題上難以有效維權的關鍵所在。

物業公司存在的問題多了！比如，業主的小車每月的停車費，按物業法，地面上的所有是屬於業主全體所有，那麼小車停車費在扣除一些管理費後的利潤都應該屬於業主，物業公司應每年公示停車費所得，像我們小區有二千五百戶左右業主，停車費可是不小收入。另外小區周邊的門面房的租售費也應屬於業主，還有一些廣告費等物業公司都應該對業主公示。但這誰來監督啊？所屬的社群和一些辦事處會來管嗎？