我一方面是一個房奴，正好負債一百萬。另一方面我也是銀行從業者，做過房貸客戶經理。我從兩個方面來談談我的感受吧！

月供5000元，對我來說，正常還款絕對沒有問題，但基本上不會有任何結餘了。孩子幼兒園3000元，一家人吃喝拉撒，2000元剛剛夠。

壓力大嗎？當然大！可又有什麼辦法呢？難道不買房嗎？我也租過房，租房的辛酸依舊曆歷在目。

房東每次收租的時候都會暗示物價上漲，房租要漲。

租來的房子，租客不會捨得下工夫好好收拾，說不定哪天房東漲房租又不得不搬家。

租來的房子，家用電器老化，讓房東來修一次，就罵罵咧咧。自己修一次，我的心理不平衡。

房東不願意讓租客有寄人籬下的感覺，租客卻從來沒感受到房東的和藹可親。

事實上，客戶提供虛假收入證明，是在為自己日後還房貸埋下地雷。一旦收入跟不上，很有可能全家受苦，房子還有可能被銀行拿去拍賣。即使我向那些收入不夠的客戶說明了這些道理，他們眼神中依舊透漏出對房子的渴望。

這是對家的渴望，對未來美好生活的期盼，更是對日後努力工作的決心。我怎麼能夠拒絕他們呢？

總結：

只要買房不是為了投資，我覺得在量力而行的基礎上貸款，哪怕是貸款百萬以上去買房也並沒有什麼問題。

看完這個故事，你應該知道為什麼有人寧願負債百萬以上買房了吧？同樣是存錢買房子，一個是先上車後買票，一個是先買票再上車。兩者的結果都是一樣，買車票和坐車，只是程式不一樣。

住房按揭貸款的利率是所用金融貸款中最低的。6年以上公積金貸款，利率只要3.25%，商業貸款也只有4.9%。這個利率和7%左右的其他金融貸款來說，便宜了很多。就目前來說，房價上漲的幅度也能達到，甚至超過貸款利率。2009年，北京平均房價在1.4萬左右，而10年之後的今天漲到了6萬，年均漲幅15%，遠超貸款利率。這樣算下來，即使是負債買房，也是在賺錢。

當然，這只是從經濟角度考慮。貸款買房還和消費習俗、結婚、子女教育等有很大關係。現在，很多女生結婚的前提就是男方要有一套房。可是又有多少年輕男性可以全款買房呢？

你好，感謝邀請。

確實有很多人不解：

買套房，負債幾百萬，每個月要償還幾萬塊的房貸。如果還款期限選擇20年甚至30年，還款的利息幾乎都和貸款的本金相差無幾了。

這個問題就像網上流傳的一個很經典的股市：中國老太太和美國老太太關於住房的故事。

在高房價的市場下，普通人沒有能力一次性支付價值幾百萬的房款的話，按揭住房是唯一的購房方式。

一、

房子就在那，你買不買價格也不會因你而改變。對於很多剛需購房者來說，擁有一套屬於自己的住房是千百年來中國文化中對於“家”的理解的根本。

沒有一個安身立命的場所，哪裡有“家”的感覺？

既然你想買，又沒有能力一次性全款購買，那只有到銀行按揭貸款。

二、

從近十幾年房地產市場的價格走勢來看，即使是貸款購房，很多人也已經在房價上漲的市場中獲利。

對於那些沒有貸款購房的觀望者來說，現在最後悔的事情莫過於前幾年抱著手裡的幾十萬存款，沒有下定決心貸款入手一套房產。

三、

房子是要住的，不貸款買房，那麼只有選擇租房。租房也需要支付房租，那麼既然沒有也要定期支付房租給房東，幹嘛不索性自己貸款支付房貸給銀行，這樣多年以後房子是自己的，房子漲價的收益自己也能享受。

四、

子女的戶口問題，嚴格來說是教育問題。

現在的房價為什麼那麼貴？尤其是學區房，一句“不要讓自己的孩子輸在了起跑線上”引得多少家庭不惜賠上下半輩子的青春，也要砸鍋賣鐵揹負鉅額房貸購買一個好的學區的房子，讓孩子能在良好的學習環境中接受教育。

所以，綜上幾點原因，貸款購房並不是完全沒有道理的。滿足了個人的家庭需求、子女教育需求、投資需求以及心理歸宿，住在屬於自己的房子裡，一切都是值得的。

以現在房價計算. 15000一平米，買100平方，150萬，首付45萬，貸款105萬. 三十年，每個月還款6500元，還不包括裝修家電傢俱，三十年不能有任何閃失，有了孩子每個月固定支出5000元左右，期中托兒費用2500，如果二胎費用翻倍，每個月吃飯，交通，水電，物業，服裝等都是硬性開支，在封建社會，買身為奴，主人起碼還是要管吃管住，我想問問現在做房奴，買個這個水泥疙瘩，不但要還債，還要自己養自己，你們都不累嗎？用一輩子賭你的水泥疙瘩，到底值不值

為什麼有人寧願負債百萬以上買房呢？這個原因有許多種，我所認為的可能有以下幾種情況：

1.買房是銀行出資70%的貸款，自己墊付30%資金的專案，所以出現大跌的機率很小！

2.從前20年來看，房地產是唯一風險較低，並且可以跑贏通脹的投資產品！

3.見過炒股敗家的，炒期貨敗家的，創業敗家的，但是從沒見過買房敗家的！

4.目前央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%，所以只能選擇投資房產！

5.貸款買房是一項長達30年，並且利息僅為5.40%左右的借款，市面上難以找到比它更優質的資金借款了！

6.大部分的上班族手裡有公積金，所以負債百萬來看可以用公積金抵扣！

根據2007-2017年的資料統計，中國房地產的平均漲幅達到了766%，也就是說如果你是貸款買房的話，這個收益還會更高！再加上現在中國已經是以房產的位置，房產的數量來基本衡量一個人的經濟實力和地位，那麼自然而然會促使很多人不斷地進入房產投資！

不過要注意的是未來“住房不炒”的政策還是嚴格把控的，所以對於房產我們只能停留在剛需購買和投資購買兩種情況下進行！但是目前的房價確實已經太高，對於大部分的年輕人來說，不負債百萬根本買不起房，所以貸款買房是形勢所逼，也是一種最好的策略了！畢竟在中國人的理念裡，有房才有家，談婚論嫁，行頭面子都離不開一個“房”字！

看自己怎麼理解負債。

而買房的負債，和私人的負債是不同的兩個概念。私人的負債，欠的不僅僅是錢，還欠了一個人情。而這個人情，是最難估量的。

而從銀行借錢的負債。就很好處理了，只要還款，和銀行之間就不會存在人情之間的問題。那問題就來了，要從銀行借到錢，有什麼辦法呢？好像除了資產以外，沒有別的辦法，從銀行拿到大額的資金。

以一百萬為例。如果要儲蓄100萬，可能需要很久。那如果向銀行借100萬，只需要花30萬去買一個資產。然後向銀行借70萬。總共就100萬了。

這70萬，是用未來的錢得還，未來的錢是什麼情況呢？

假現在天的1萬元，能買1萬顆白菜，那麼未來的1萬元，可能就只能買5千顆白菜。那反過來未來的億萬顆白菜。就是2萬元。

即便是這個房子不漲，不考慮收益的問題。你還得到了這個房子，居住權。是不是跟划算！

為什麼有人寧願負債百萬以上買房？

看到這個題目，我想起了我的一位在北京工作的同學，去年春節回家，談起了在北京買房的事。他和他愛人都有一份固定的工作，我同學在國家事業單位上班，工資不是很高，但我那點工資真的無法與他相比。本以為他們夫妻倆買房絕對比我們輕鬆，但聽了他買房的經歷，其實一點也不比我們輕鬆，而且他還很羨慕我們在小城市生活的人。這位同學現在就負債百萬元以上，問他為什麼揹負如此高的房債買房呢？

他說主要是為了孩子上學，北京也是劃片入學，而且十分嚴格。原來居住的房子較偏僻，面積80平米，買房的時候接近一萬一平，花了80萬，因為剛參加工作沒有積蓄，都是向親戚朋友借的，當時象他這種情況就是比較好的了。可等到有了小孩之後才發現，附近的幼兒園並不是想象的那樣規範，附近的小學條件也不好。原來買房並沒有考慮到孩子入園和上學的事，夫妻二人才明白過來。他們想讓孩子到一所附小上學，看中了一套40平米的老房子，但要花四五百萬。為了孩子上學，咬咬牙賣了原來的房子，又貸款100多萬買了現在的房子。

如果不考慮孩子上學呢？他說也必須買。因為你沒有房，許多福利就享受不到，其次是房租太高，一點也不合算，租上五年十年，還是要買房，而且房價越來越高，也就越來越買不起。關鍵是好地段根本就沒有你買的房子，不是房價高低的事。租來的房子永遠不是自己的房子，沒有一處屬於自己的房子，就等於沒有家。再說我們中國人對家的概念是如此的看重，沒有一個屬於自己的家根本就不行。

這就是我的同學為什麼揹負100多萬的貸款也要買房的原因。當然，每個人的情況不同，想法也不同。但我想對於有了孩子的年輕人來說，大都會有這樣的想法吧。

負債百萬買房並不是什麼稀奇事，在一二三線城市再平常不過了。你想想，一套房子150萬，貸款7成，那就要向銀行貸105萬了，不是很正常嗎？如果在一線城市，一套房子幾百萬，貸款就相對更多了，可達到幾百萬呢，所以買套房子貸個一百多萬一點也不用感到驚訝的。

題主應該是想問，為什麼那麼多人貸款買房？原因如下：

①無法全款買房

一年又一年，一個月又一個月，甚至一日一日地看著房價水漲船高，周圍人都在買房了，你會心急也跟著買；又或者到年齡了，要結婚了必須得買個新房......但錢不夠啊，借親戚借朋友湊湊不夠，有的人也拉不下面子四處籌錢，還不如直接點找銀行貸款。對於這些情況，不是你願不願意負債百萬去買房，而是你不得不一定要負債百萬買房了。

②投資回報率高

需要貸個幾百萬去炒的房，所在城市的投資價值不會太差，而按照往年房價走勢來看，投資價值是目前市場上最高的。看這幅圖

雖然各類股票指數與房價最終走勢相當，也就是說從2005年起，相同本金投資不同資產（股票和一線城市房產），持有至到期的投資回報率是差不多的。

但不同的是，房產的波動少很多，基本上是一路向上的，而股票投資波動性大，如果在高點開始持有，後期不一定能回本更別說盈利了。而定投雖然能避免這種尷尬，但也會削減收益，所以大額投資者更傾向於投資買房。

而投資買房的年化收益率是可以完全覆蓋掉貸款利率的，比如年化收益為15%，貸款利率為5%，那每年也能淨賺10%的收益，所以貸款幾百萬買房也是划算的。