看到您的標題，我能判斷您的需求應該多為改善置業。

如果是改善置業，房產的投資屬性可能不是首位考慮的點，

相比於2016年和2017年的房地產瘋狂漲幅，今年的房價已經被政府銀行多輪組合拳控制的比較好了，想上漲可能會比較難，想大跌也會比較難。

正是因為如此，我覺得有真實換房需求的朋友們，資金合適的情況下，就可以耐心去在城市內選擇一套適合自己的房源了。

目前國家依然估計 住房不炒 所以在沒有更多熱錢投資房地產炒房的情況下，換房，或者首套房客戶，還是一個比較合適的機會的。

可以說從2018年4季度到2020年2季度

應該都是一個房地產的相對低谷的時候，

這個階段買房，是可以去挑選的。

房地產是週期性的，剛需，改善什麼時候進都沒太大錯，因為是居住屬性。

好好把握。

可以換房，不要抱住買漲不買跌的心裡，房子不會一直跌下去，只要你需要不是投資房，現在是剛好買房的好時機，現在建築材料在不斷的上漲，成本也在加大，目前沒有多大空間上漲，但下跌的空間也不會有多大，所以說，這個時候可以買房的。

換房如果用於投資，建議以少換多，以小換大！追求同等增值下的單價紅利！（面積不易過大，取決於當地購房主力人群及面積需求！方便後期出售）

改善住家的朋友以小房換大房是可以的，但是要注意其中的交易過程和風險！

根據自己手裡資金情況首先確定交易方式

1，賣出自己的小戶型，收回房款在買大戶型！

（優點：安全係數高，缺點交易週期略長！）

2，賣出自己的小戶型房子，同時買入大戶型

！

第一種：小戶型，按揭/全款（業主）對按揭（客戶），大戶型按揭（業主）對按揭（客戶）！

（最麻煩的一種，交易時間長！必須控制雙方的簽約交易時間，且大戶型購買的時候，定金，首付，尾款的交割最好以小戶型的收款時間為約定期限！）

第二種：小戶型，按揭/全款對全款；大戶型，全款/按揭對按揭！

（小戶型的交易流程較快，可以在小戶型簽約同時，約籤大戶型業主！同時簽訂買賣合同，大戶型首付交割時間最好約定為小戶型交付尾款後！）

第三種，小戶型，全款對全款，大戶型全款對全款！

（最簡單，交易方便快捷！落實好房源，同時進行簽約！）

總結：小戶型買方為全款時，整體交易時長可以縮短，風險最好控制！同理小戶型買方為按揭時，中間交易時長和風險最高！

3，手裡資金充足，可以看到自己滿意的大戶型購買，在選擇合適的價格售出小戶型！

（優點，可以追求利潤最大化！）

注：1，買房、賣房時，一定要清晰產權，以及按揭人的購房資質！規避交易風險！

2，交易時長越長風險係數約高，所以一定要盡在安全範圍內可能縮短交易時長！特別是房價波動期！

3，如個人無較好的房產交易經驗，建議找中介簽約，合同條款，約定清楚責任明細！