開發商售房簽有交摟時間，延長交摟時間可向開發商追付賠償，受法律保護的，一般延遲不多開發商會以送物管費等補償，如果爛尾拖延要集體走法律程式。欠銀行的和它無關係，一分也不能少，銀行不講情面，鐵面無私。

開發商和你的合同跟你和銀行的合同都是獨立的，延期或者爛尾更誇張一點比如樓蓋一半地震塌了，你跟銀行的還款都是得繼續的。這種情況你可以走法律程式找開發商賠償，但是銀行不會管你的。

爛尾樓成因複雜,包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等。

其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人，無奈工程進行到一半，只能停滯！

當我們買到爛尾樓怎麼辦？

首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。

其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商，因為我們與開發商跟銀行籤的合同是獨立的，我們要給銀行還的錢還得繼續還。如果退房，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先級別低於消費者關係。

最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證，然後入住，流程如下：

繼續還房貸（或主管部門調解後延遲房貸的還款時間），等開發商破產清算完畢後——政府主管部門重新招標——新的企業競標——中標——專案重啟——完工——交房——入住。

如何避免買到爛尾樓呢？教你幾點實用乾貨：

1.綜合參考開發商實力

一定要選擇信譽好、規模大、有實力的開發商！無論從事任何行業，信譽好的企業往往更能獲得客戶的信賴，這個企業也能更快的發展壯大。而出現爛尾樓的機率較大的開發商，往往是信譽不好規模又小的開發商，當然也有特例。

國內還是有不少資金雄厚，口碑較好的房地產開發商的，這類開發商建設的專案全國各地都有，出現爛尾的機率非常小。

2.五證一定要齊全

可以合法出售的房子，其專案應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久，所以儘量不要購買“五證”不全的房子。

3.把握合適的購房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在專案工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否透過還是個未知數。特別是城中村改造的專案，無法料到的