1. 如果五證不全，就沒有預售證，可要求退還放款。 建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房買賣。

2. 如果有證，則可以看下售樓過程是否合規，認購書不合理是否可以修改。開發商有權不同意業主的修改項，但如果是霸王條款不可更改，也可以要求退房

買了房子，後悔不想要了。退房估計不大可能，即使能，你要付出的代價也很多。

你想，售樓部的工作人員好不容易賣出一套房子，房子賣給你她們的提成就拿到手了。你這個時候說要退房就會很麻煩，售樓公司不願意，工作人員更加不願意。就和我們裝修公司，業主不到特別難纏，無可奈何的時候我們不可能輕易給業主退錢的。

你要是覺得自己買的房子光線不太好，或佈局不太好或其他地方你不滿意的，可以換個同等價值的房子，或加點錢換個自己滿意的房子。如果又不想換房子的換，那就只能賣了。現在的房價都更好，你把房子賣了只能掙不會虧，也不用花大力氣和售樓公司爭執要退房。這不管是對自己，還是對買房的人，還是對售樓公司都有好處。就是需要麻煩些自己，需要和買房的人對接，交接房產證等。

買房子先要交預付款的，還要簽訂購房協議，如果你中途退出不願意買房子了，那你就違約了，定金就不退給你了，如果你的房子手續全部辦完，錢也全部交了，這個時候你要退房，就更難了，那麼多錢，幾乎很難要回，就算要回來，也會損失很大，因此買房前一定要考慮好，考慮充分後再出手買房。

買房子之前不是要交預定金麼？如果你賣完房子後悔不想要了，一般來說他們不會輕易給你退的，如果你堅持要退，可能會扣預定金，具體按照百分之幾就不知道了。這個一般在購房合同中都有寫明，建議大家購買之前可以仔細閱讀合同書，以免將來發生不必要的糾紛

關鍵看你流程走到那一步，二手房如果只是簽了合同的話，你不買了需要承擔合同約定的違約金，上海是房屋總價的20％。

可以明確的告訴你，理論上肯定是可以退的。至於退不退的成功，還需要具體案例具體分析。下面就兩種情況和你分析一下退房的難易程度，然後你自己分析一下可以退到房的可能性吧。

1、如果你購買的是二手房，那麼我們一般是個人對個人的網籤，那麼這樣的話，只要你和賣方兩人協商一致，拿著證件去房管局登出網籤就可以了，一般當天可以辦理成功。雖然這種情況下辦理程式很簡單，但是要徵得賣方的統一的話基本都要給不少的違約金。

2、如果你買的是一手房的話，那麼我們一般是個人對企業的網籤，這樣的網籤也是可以退的，只要協商一致，但是，這種企業的網簽註銷的話，我們要找的人就會比較多了，像公司法人啊，代理人，都要出具一些資質證明的，所以流程就會比較麻煩，加上退房流程不僅繁瑣，同時涉及到的各方面銷售人員利益群裡人數較多，就很麻煩，一般這樣情況退款費時費力，而且真正可以退成功的寥寥無幾，其實房子本身是一個保價的資產，如果真的不喜歡完全可以拿到房本之後再賣掉的。