排除樓頂漏水和外牆漏水，一般樓層漏水的責任分別是：

新房保修期內發現漏水的，責任在開發商。

如果新房由於業主裝修不當造成漏水的，責任主體是業主。業主在承擔修復和賠償責任之後，可以向裝修公司進行追償。

如果是業主使用不當，或者是年久失修造成漏水的，責任全歸業主。

首先要找到房屋樓層漏水的原因，最常見的是裝置漏水，作為業主而言，要及時保留證據通知物業來及時維修。如果裝置在質量的保修期內，且業主在使用中沒有使用不當或者裝修損壞等情況，通常由開發商承擔維修責任。如果已經超出保修期限，責任由實際使用的業主承擔責任。

下面，我們先來理解一下：

一、業主：指物業的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的。都是指物業（產權）所有者。房屋租賃人不是業主。

二、物業管理工作：是物業管理的具體執行，物業管理受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

三、原則上就是誰的產權誰負責，也就是說誰家的東西出了問題，就得誰負責維修。

1.如果經過鑑定，漏水是因為房屋質量不符合國家標準，引起在保修期內受損害，業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，並賠償業主因此造成的損失。《住宅物業保脩金管理辦法》第十條規定：建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任。

2.如果樓上業主卻因裝修或鋪設水管，造成樓下業主漏水，樓上住戶應及時查詢漏水原因，並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。中國《民法通則》第106條第二款規定：公民法人由於過錯侵害國家的集體的財產，侵害他人財產人身的，應當承擔民事責任。《物權法》第92條規定：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等，利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害，造成損害的應當給予賠償。

4.如果因房屋建築防水材料自然老化而導致漏水，樓上樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定。住宅共用部位，共用設施裝置的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位，共用設施裝置的維修和更新改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例來分攤。

四、說得明瞭一點：樓層漏水了，可以叫物業去修，但是羊毛出在羊身上，該是業主的責任，業主出錢；該是使用人的責任，使用人出錢。

被漏雨漏水受損的業主要弄清原因:因公共部分漏的找物業，但得啟用維修基金，並不是物業掏錢；因樓上鄰居漏的，鄰居承擔賠償責任，物業並沒有賠償責任；因保質期內漏的，找開發建設單位負責，物業亦沒有責任維修。物業只管幫業主花維修基金和賺為業主看家護院跑腿代辦的工錢。