自從房產證改成不動產證後，小產權公寓有了喘息的機會。

值不值得買主要看買來做什麼。

投資:小產權公寓多為loft，得房率高，如果地段在CBD，不妨考慮。因為很多白領喜歡住在公司附近房產上下班節省時間。市區的房子又不好租，這個時候loft就展現出它的優勢了。閒錢多的情況下不妨入手一套，作為固定資產。市區的公寓轉手賣也是不難的。

自住:如果說地段優勢不大，那麼自住基本可以不用考慮。同投資心態一樣，地段好的公寓適合自己上下班方便，不住了也可以租出去作為投資。

在現今”房住不炒“的大方向上，全國都在穩地價、穩房價、穩預期，投資房產不一定能夠得到豐厚的回報。我們在投資之前，不光要考慮投資收益，更要考慮清楚未來的出手難度，千萬不要當了”接盤俠“

40年產權的商住樓本就是個偽概念，開發商在取得土地時，規劃的就不是用於居住的房子，所以肯定是商水商電，而且沒有天然氣，做為純居住來講肯定是有很多不方便的地方，但是由於出臺了相關的限購政策，也讓一些剛到本地的異鄉人和投資客將目光瞄向了這些不限購的商住房，雖然貸款一般只能貸到5成，但由於其不限購的屬性以及同比商品房相對略低的價格也讓此類房產在市場上頗受歡迎。

這種房子有未來嗎?未來究竟會怎樣呢?個人認為未來是不明朗的。拿北京的商住房舉例：先說北京的限購政策，本地已婚家庭限購兩套住宅，非京籍家庭限購一套，且要求有60個月的社保或納稅。對於一些外鄉人來講，要有連續60個月的社保或納稅確實有點難，即便長年在北京工作生活，也難免因為換工作等原因導致中間有過中斷，尤其是那些來臺北時間比較短的朋友，還要等上幾年才擁有購房資格，但屆時房價漲成什麼樣誰也不清楚，所以限購對這類人群影響也是特別大。

2015年前後，正值北京樓市火爆的時候，商住兩用房的火爆程度絲毫不遜於商品住宅，甚至有過之而無不及，很多人也借這股東風在北京安家置業。

2017年3月26日，北京出臺了關於商住兩用房的限購政策，對於還沒有入市的房產不允許流入個人市場，對於個人已經購買的仍可以出售給個人及企事業單位，但購房此類房產的個人需要符合連續60個月的社保或納稅，只能全款購買，且名下不得有任何房產。

據有關資料顯示，截止到2019年3月25日該政策已執行滿2年，北京商辦專案成交量同比跌幅超九成，基本上屬於一潭死水狀態。

綜上，北京基本上已經給商住類房產的個人交易判了死刑，何時解禁不得而知，這種房產不管是投資還是居住都不在成為首選，大家都避之不及。而對於非北京地區，是否也會出臺相關的政策，還要看此類房產對於當地市場的影響而論。今年兩會重點強調，是要求各地更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。如果一旦這些商住房大量入市引發樓市動盪，我毫不懷疑會馬上出臺”限購令“，那時接盤俠可能就是最慘的那批人了。