商品房拆遷要看徵地用途，如果繼續商品性質開發的，一般會等價房屋交換並補償裝修和租房補貼（有些地方會提供臨時過渡用住房）

您好，小型商業業務用房拆遷與住宅用房拆遷在補償範圍與補償標準方面存在一定差異。補償範圍一般由法律明確規定，包括房屋補償、安置補償、停產停業損失補償；一般停產停業損失會出現比較大的差異，一般由有資質的評估公司採取收益法或者其他合理方法評估損失。

首先，需要明確的是你的房屋性質。房屋按照其用途進行劃分，主要分為住宅和商用，在拆遷徵收的時候，兩種用途不同的房屋補償的標準也不相同，毋庸置疑的是，商業用房的補償高於住宅用房，那麼，怎麼區分你的房屋用途是什麼呢?首先，房屋用途以房產證上標明的用途為準。

1、正規的商服用途的房屋，按商鋪補償。

2、住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高於住宅，但一般不會和商鋪一樣高。

如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關於拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。

各個地方也針對“住改非”做出了自己的規定，如：

黑龍江省《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第三十二條規定：“拆遷的住宅房屋用作經營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：(一)拆遷通告發布前依法取得營業執照等經營手續、稅務登記證並有納稅記錄;(二)房屋所有權證書、營業執照等經營手續和稅務登記證註明的營業地點一致。”

有的地方“住改非”可以享受商業用房的補償政策。浙江省麗水市就有這樣的規定，在拆遷公告公佈前近兩年以上在經營的，能提供工商營業執照、稅務登記證、納稅發票等有效證件，並能按時簽訂拆遷補償協議的，可以享受商業用房補償政策。”

這些補償方式都是各地的實施方案，如果被徵收方的房屋屬於“住改非”房屋，則其補償方式需要根據各地的實際情況進行具體操作，如果被徵收方對此存有疑惑或異議，一定要及時尋求專業律師的幫助，避免自己的權益發生損害。（京平劉）

商住房拆遷如何補償？

國有土地徵地拆遷如何補償，下面本文結合實際簡單談談具體如何補償。

一、被徵收房屋價值的補償

二、 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

關於搬遷、臨時安置的補償問題，因為全國各地區經濟發展水平不一，各地區的補償標準不盡相同。

三、 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償

由於中國法律對於停產停業損失的補償規定過於籠統，沒有具體的執標準，在實踐中重要採用以下方法解決：

1、按房屋面積計算；

2、按房屋價值比例計算；

3、雙方協商確定；

4、按企業經營收入、利潤等比例計算。