賣房過戶，首付款卻沒到，不知道你們買賣合同是如何約定的，但這種操作顯然賣方風險過高，賣方在簽約前沒有做好風險防範工作。

既然問題已經產生，現在就先想辦法解決這個問題。鑑於對該方面描述幾近於無，我簡單做個假設回答，具體操作還是建議帶上材料找律師面談，儘量降低風險，減少損失。

如果雙方約定過戶與付首付同時履行，那麼在賣方已完成過戶之時，買方即應支付首付款，逾期屬於違約。賣方可以通知限期支付，追究違約責任。如果合同未對逾期違約責任作出約定，那麼可主張資金佔用期間的利息損失。如果買方不付，那麼建議賣方及時起訴，可考慮保全房產，避免買方將房屋出售或抵押，造成迴轉困難。

如果約定首付在某日之前支付，期限已屆滿的，也屬於違約，處理方式同上。

個案有別，以上答覆僅供參考。祝順利。

首先簡單說一下二手房買賣的基本流程

看房～定房～交定金～籤合同～繳納首付款～到房管局網籤備案～銀行辦抵押～貸款審批透過～辦理過戶～銀行放款～雙方物業交接

如果沒有付首付款你就過戶，你需要承擔很高的風險！

其實現在房管局多數情況在網籤的時候是先草簽，然後憑藉首付款轉賬記錄去辦理網籤的！就不會存在你說的這種情況了！

房屋買賣不容易，辦理手續按流程，合規操作無風險，順利交房才最好！

你這種情況只能先協商，實在不行走法律途徑！

合同一定要約定購房款做資金監管！！約定買方拿到證之後錢給賣方，而且在這之前，一定要讓買方確定貸款資質沒有問題。

交定金，定金一般直接給賣方，(買方做申請貸款的前期工作)，再簽訂合同，合同約定購房款放資金監管賬戶，約定首付款多少，什麼時候給，首付款進入銀行或產權中心的資金監管，雙方都拿不走，後面就是雙方辦理過戶，過戶後買方拿新證去抵押貸款，銀行放款給資金監管賬戶。