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  • 1 # 扒姐讀財

    用具體情況對比一下,貸款買房是等額本息好還是等額本金好。

    假設:貸款50萬,分30年還,商業貸款房貸利率5.88%(基準利率4.9%,上浮20%)

    等額本息&等額本金每月還款情況

    1、等額本息:每月還款總額不變,都是2959.29元。

    2、等額本金:每月還款總額不固定,且每月逐步減少。從上圖來看,一開始每月還款3838.89元,比前面的等額本息每月2959.29元要高,但因為等額本金是逐步減少,所以大約在還款期限到一半的時候(大概15年後),月供比2959.29元要低,以後月供會越來越少。

    所以,對於每月收入沒那麼多,但也比較穩定的人來說,適合等額本息的月供方式;反之收入比較高的人,可以用等額本金的方式還款,但後面會說到收入高的人群用等額本息的方式可能更有利。

    等額本息&等額本金還款利息

    1、等額本息:貸款50萬,30年利息是56.53萬

    2、等額本金:貸款50萬,30年利息是44.22萬,比前面的等額本息少了12.31萬。

    單看利息總額,可能有人覺得還是等額本金好啊,畢竟少給了銀行那麼多利息。但是除了考慮到前期還款能力,你可能還要考慮通脹的問題。前面假設的是商貸房貸利率是5.88%,如果減去1.5%的通脹率,實際利率其實是4.38%左右。而且未來的通貨膨脹會比現在高。有人也會說,難道銀行放貸的時候沒考慮通貨膨脹嗎?肯定會有,但很難估算到未來的通脹。

    另外收入高的人群,如果有理財計劃,那麼一年的利率保持在6%左右,你獲得的收益也能覆蓋銀行的房貸利息,所以有這個錢的話,不如選擇等額本息還款,然後把還沒還到銀行的錢拿來適當理財。

    總結:個人覺得,收入不高的人不用考慮其他情況,為了保證按時還款,適合等額本息方式;收入高的人,也不用著急都還給銀行,考慮到未來的通脹和你投資獲得的利息,用等額本息還款比較好。

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