想要最小成本裝修出租，無非就是裝修一下衛生間和廚房。衛生間做個簡單的防水，鋪個地磚牆磚，按上馬桶，如果想多租點錢的話，就安裝一套洗澡所需的熱水器以及花灑等。廚房也是簡單的貼個地磚牆磚，同衛生間一樣，也可以買個便宜的抽油煙機，這樣就可以出租了。

新房打算裝修出租，成本再怎麼節約，也要把隱蔽工程做好。

隱蔽工程主要指水電改造和防水。這兩項要是沒做好，不僅隱患太大，而且會影響生活品質跟居住體驗，嚴重的還會影響樓上樓下的鄰里關係。所以不可掉以輕心。

至於其他專案，可有可無的不做。比如客餐廳吊頂啊，電視牆啊，個性化造型啊等等。這些沒有實用功能的專案不要做。

必須做的專案，在首先保證環保和安全下，選擇經濟適用的即可。比如瓷磚，廚衛整合吊頂，門，馬桶，花灑，乳膠漆，電器，傢俱，燈具等。

該有的都得有，只是檔次會低一些，但是要保證能滿足日常生活要求。

其實我可以給你兩個建議。

1.直接毛坯租給中介，合同五年一簽。不管他怎麼搞，中介一般拿去做群租房，這樣你的收入會少點，但好處是沒有煩心事。

2.自己簡裝出租，這個也根據你裝修好壞決定你租多少錢。我給你一箇中肯的建議。水電等隱蔽工程用材不要省，這個一般不動的，即使後期精裝了，也不需要動。剩餘的衛生間、廚房、陽臺買最便宜的瓷片貼，客餐廳、房間全屋地板，衛浴兩三百的，門用吸塑門，500一扇，牆原有的不要鏟，直接做油漆，燈，買吸頂燈，二三十一個，櫥櫃工人打，衣櫃這些直接買便宜的成品。總共算下來2萬左右搞定。

自己找工人買材料，能自己乾的都自己幹，計劃很重要！

前期準備工作，量好尺寸，先看門，成套的門處理貨可以買好拿回去，按照門的尺寸改門洞口，先讓力工刨好，商量賣門的給你安上費用100左右

水電，如果房子不是很老，水電不建議改造，就按之前的線路，因為以後自己住或是賣了都得刨了重新裝修，重新跑水電，水電前省了

瓦工，瓷磚挑便宜的買，最好是買清倉的就剩幾米的那種，質量還說的過去，還便宜，只鋪衛生間和廚房

木工，櫥櫃我不建議木工做，工錢和料錢加一起也不少，直接找最便宜的就是工廠在本地的品牌定製，或者是有成品的樣品甩貨，只要能放下，小一點無所謂，因為以後重新裝修時好刨，還能上轉轉便宜點賣了，木工錢省了

油工，牆上要是有大白直接刷乳膠漆，僱個油工一天干完300塊錢自己備料

衛生間吊頂和廚房吊頂買小品牌包安裝的燈自己上網買

安門 門是事先買好的

安地板

傢俱先不買，和租戶商量有的租戶自己有傢俱

建議空著

出租費時費力，租金回報也低

借給親戚住吃啞巴虧的例子太多了

因為出租房子費心費力，收益還不高

座標廣州，大多數400-500萬的兩房單位，租金約5000-6000元

即租金回報2%左右

出租房子要裝修、配置傢俬電器的付出

所以很多純投資的業主情願空著房子兩三年，待價格漲到合適的價位就出手