短租核心是經營，如線上經營如好評率，城市短租搜尋結果排名，照片及內容質量等線上運營。有足夠高的曝光量和好評，客源會源源不斷。然後就是選擇合作平臺，把自己的房源放在像Airbnb、途趣、途家等這種大的專業平臺上，可以獲得更多的高質量入住使用者。

首先說下結論吧：職業短租房東，盈利空間還是有的，只需要精細化運營即可。

以下嘗試把我的思考過程記錄下來，先說一個總公式：

短租利潤=訂單量x客單價-成本

因此想要盈利最大化，只需要提高訂單量和客單價，減少運營成本。基於這個思路，我們就把問題轉化為：如何提高訂單量？如何提高客單價？如何降低運營成本？

一、如何提高訂單量？

訂單量=流量x轉化率

要想提高訂單量，就要提高流量和轉化率。基於這兩個維度，所有的訂單問題可分為四類：

高流量，高轉化高流量，低轉化低流量，高轉化低流量，低轉化1.先來解決的流量的問題

流量從哪兒來？換句話說，客人找短租時會去哪裡？答案是Airbnb、小豬短租、一家民宿、途家系（螞蟻短租、攜程、藝龍、去哪兒、58趕集、微信酒店、芝麻信用）。

如何讓流量最大化？我的答案是：前期廣撒網全部都上，後期深耕為主專攻幾個。

關於短租渠道的流量，把它分為一些重要的點，平臺的推薦排序、資訊和設施標籤，平臺認定（優選、超讚、商旅推薦）等，這些共同決定了有多少人能夠方便快捷的看到你的房源資訊，也決定了流量的大小。

流量更多的決定在列表頁，轉化率最多的就是詳情頁。對民宿來說，就是一個資訊的完整度，你的價格、圖片、回覆內容、競品情況，甚至房東的介紹都會影響。

2.再來解決轉化率的問題。

什麼叫高轉化率？通俗點講就是訂房流程（房客從列表頁點進房源頁->諮詢->下單）一氣呵成，既需要技巧，也需要速度。下面以Airbnb為例說一下。

如何提高從列表頁點進房源頁的機率？

首先封面照片要吸引人（至關重要）。其次房源的名字儘可能的體現地理位置、特點、房型，比如：入住即可免費接送機，南濱路上的無敵江景房，看解放碑、朝天門、兩江交匯，步行7分鐘即可到達輕軌站。儘可能的多上傳些房源，這樣能增加房源被搜尋到的機率，以增加訂單。剛上線的新房源，Airbnb系統會給這些房源優先排名30天。所以如果可以的話，最好註冊多個賬號，每個賬號繫結不同的房源，以充分利用這個30天的[新手福利]。

進入房源頁後，如何提高房客諮詢的機率？

頁面的照片儘可能多，房間內的照片，還有共享公共區域的照片，每個房源，儘可能的提供15張照片以上房源描述要儘量詳細，另外可以在房源描述最前面加上一句話：如果此房源滿房，可以下拉點選我的頭像，檢視我更多的房源。

房客諮詢後，如何提高其下單的機率？

房東要及時回覆，這個很好理解，回覆晚了很可能到嘴的鴨子就跑別人碗裡去了（上面說的Hostex在這點上幫忙還是很高效的）。閃定功能開啟，可直接跳過諮詢環節直接下單，能有效提高訂單，但弊端是客人是不需要經過你的預準，就能直接下單付款，所以這就更需要你隨時關注房態的管理。

今天先說這些，關於

二、如何提高客單價？

三、如何減少支出費用？

之後再說

謝邀請，藉助短租平臺，只不顧起到租客來源作用。職業=房東第一，一般與房主籤暑整租合約，約定承租年儘量會拉長？，毛坯房為好。其次自行進行所為的“精裝修”隔間分租。利用一切好，利用的房間，每間分裝電錶，配置床，衣櫃，空調，熱水器，水按人收取。一般一套房子一年這樣下來也營利可觀。其次，水，電，的價格上再掙些利潤。再最後到期，租客退租時，刻扣些壓金(衛生費)，有些全不退，少數會退些。所以，一個=房東一般，一年輕鬆營利，六位數一點沒問題!