舉個例子：假設小明以自己價值100萬元的房產在銀行貸了70萬元，用於企業經營，結果經營不善，企業倒閉，無力償還銀行貸款。此時銀行會把小明的房產拿去拍賣，假設目前房子的價值仍然是穩定在100萬元，如果銀行以這個價格拍賣，一旦成交，扣除貸款本金70萬元+各類訴訟費用及拍賣費用，剩餘的會歸還給小明，對小明是有利的。

第一，並不是想買就能買的，銀行拍賣的抵押物要求全款支付，因此雖然是打折銷售，但實際沒有多少人買的起，畢竟一次性幾十上百萬的，沒有多少人拿的出；

第二，如果第一條可以實現，絕大部分時候是可以買的，畢竟價格優勢擺在那裡；但有幾種情況除外，比如房屋有承租人（租金已交，存在拒絕搬走的可能）或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。

司法拍賣的房子當然可以購買，但是最好是去實地看看，是否還有人居住或者出租的情況（空置最好，有人住的慎重，銀行拍賣後是不負責幫你清人的）、瞭解房屋的狀況（通常拍賣只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現），所以謹慎參與競拍，仔細瞭解清楚再出手競拍。