最保險的房產投資還是買住宅！不過既然是投資屬性，買住房也要好好挑選。首先必須選擇人口數能持續淨流入的城市，非發達省份的3-5線城市的住宅就別投資了，攢錢去買省會城市的房子。然後看地段！地鐵房、學區房、商業區至少要能中一條，這樣才有比較大的升值空間，也比較好租。最後看品牌，全國排名前30的房開品牌比較值得投資，本地房開對於後期增值都會比較弱，所以投資的話還是儘量選擇全國排名前30的大房開的產品。

公寓和商鋪屬於錢很多了可以投資的型別，如果錢不是很多的還是投資住宅最保險。

前幾年比較熱炒投資公寓，公寓的優點：面積小、總價低、商業性質不佔用住房名額、好租，缺點：商業水電價格高、電梯擁擠、不能落戶口、不能上學、40-50年產權、轉手稅費高。投資公寓關鍵要看地段！！！一般來說公寓都更靠近熱門商圈、名校或者核心CBD，所以是商業性質用地，做成小單間公寓，就可以實現商住兩用的用途。所以，如果真的是非常核心地段或名校周邊的公寓就值得投資，如果是偏遠地方搞公寓，看都不要看。

這裡特別要說一下雖然大部分公寓都是商業性質，但是也有極少數公寓是住宅性質的！從投資角度來說，住宅性質的公寓更好！因為可以落戶、可以上學、70年產權、面積小、總價少、首付低，反正基本上把住宅的優點和公寓的優點都集齊了，但是要注意的是，如果自身剛需的住房沒有解決的話，就不要先買住房性質的公寓，因為它是會佔用首套名額的。

商鋪嘛，以前都說一鋪養三代，已經成為過去式了，現在很多買商鋪買攤位的都是虧本的，租不出去的商鋪很多！！！租不出去的商鋪更加不好賣！所以買商鋪要慎重！！！基本上真正的好鋪面都被開發商自持了，拿出來賣的一定要好好的甄別！

最後是寫字樓，千萬別投資了！！！現在很多城市都是寫字樓過剩，特別是一二線城市！寫字樓空置率非常高！這年頭生意難做，很多老闆都不租寫字樓了，轉租住宅或者公寓，租金便宜很多！而且很多做生意很多年的老闆，根本就不會去租寫字樓，人家很精明的買下一整層的住宅，打通使用！或者是買別墅、買複式小洋樓做辦公室，私企真的已經越來越少租寫字樓了。

住宅、住宅性質的公寓建議投資，商業性質的公寓和商鋪需要酌情考慮，寫字樓不要買！

直接先給結論，如果從投資的角度的話，一定是一線城市核心區的優質房子收益率更高。

商鋪：俗話說一鋪養三代，但現在網際網路網購時代商鋪絕大部分都是坑，所以也有人買商鋪後被套牢的人說說三代養一鋪。

公寓：如果有錢又沒有名額，那些幾千萬甚至上億的頂級公寓是有價值的。但是便宜的公寓往往就沒有什麼投資價值，而且公寓的交易稅費極高，綜合交易稅費大概是在30%到60%之間，光是稅費就吃掉了你不少的利潤空間，而且流通性還非常差。

寫字樓：寫字樓主要是供應量極大，就拿深圳來說，目前的甲級寫字樓空置率大概有20%左右。而且接下來半年時間，還有50萬平的寫字樓陸續投入市場。而且寫字樓，商鋪，公寓的交易稅費是很高的，都是在30%到60%之間。

住宅：在全國甚至全球來說，大城市核心區的住宅都是最有投資價值的。因為住宅包含了圈層、學位、金融、產業配套等屬性，是普通人最佳的投資標的。

最後溫馨提示一點，發現那些越多中介推薦的房子，說明那裡的房子不好賣，開發商也就更願意給更高的佣金，就說明越沒有投資價值。