你說的應該是工程抵債房，就是俗稱的開發商沒錢給施工單位錢，拿房子抵押給施工單位。這種情況，在工程領域非常普遍，尤其是前幾年房價上漲，開發商和施工單位都很樂意。開發商不用付錢，施工單位拿了房，房價上漲，賺的比工程更多。

工抵房，在房屋性質上和別的商品房性質是完全一樣，都是可以獨立買賣、產權清晰的商品房，你可以理解工抵房為二手房正常過戶就行了。一般情況下，過戶之後，是不存在後期糾紛的。但是1.房產中介的一般你要考察清楚，很可能是僅僅是一種營銷手段，甚至是詐騙。2.工抵房一般開發商那邊都提供過戶服務。3.房產證一定要過戶，且簽訂好無責任協議。4.不要貪便宜，一般工抵房沒有熟人也是很難買的，太便宜的，你自己想想你會中大獎嗎？

1、雖然開發商通常是拿房子去做抵押，但是他們和銀行籤的是有協議的，可以單獨為一套房子辦理解押手續。

2、買房之前一定要查清楚房子是否抵押。一般開發商會找藉口不讓看開發許可證，如果確實解除解押的話，是可以考慮購買房子的。

我個人從事建築行業十餘年，以我個人經驗認為，你所說的頂債房是指開發商因為資金緊張而以房抵債的形式頂給施工方的房子，或者是施工單位頂給小包工頭或者材料供應商的房子。

買這類房子最主要的問題在於產權不明晰，雖然房子被以“抵扣工程款”的形式頂給了債權方（施工方、分包方、材料供應商），但房子的產權仍然屬於開發商，所以購買時應該是和開發商簽定購房合同，收款由開發商出具收款發票。若債權方和開發商之前有購房合同，應變更原購房合同，而不是單方面和債權方簽定購房合同。因為以法律角度來講此合同無效。

此類房子雖然價格便宜，但大多牽扯中間環節較多，因此購房應慎重考慮，避免造成損失。