先確定三萬元是認購金或者叫認籌金還是定金，如果是認購金（認籌金）是可以退還的。如果是購房定金並且五證兩書齊全，這個理論上是不可以退的，五證兩書如果不齊全是絕對可以退的

能不能退回？首先看你這部分認購金的性質。有沒有與開發商簽訂相關的協議或者合同？或者合同有沒有相關的約定，是屬於定金還是屬於訂金？

1，定金和訂金是不同的。為了購買某一個商品房與開發商簽定相應的協議或者合同，這是購買意思的表示，但是定金和訂金的性質和強制約束力是不同的。定金是為了購買相應房子而預付給開發商的一種固定的資金，一旦按約定辦理相關手續之後定金就作為一部分購房款來進行抵扣，這樣的資金，一般情況下是不能夠退回的，如果退回，就要雙倍返還，是一種具有一定約束力的約定；另外一種訂金僅僅是為了體現一種沒有強制約束力的約定，這部分資金可以轉為定金也可以由於購買意願的改變而要求退回。

2，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規定“符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”你的款項如果屬於預付款訂金的性質的時候，可以要求退回。