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  • 1 # 使用者57358069570

    應該沒有過保修期,你儘快找開發商協商,如果協商不成,可以向質監站投訴,或向法院起訴。

    一、房屋裂縫的出現,可能又多種原因,需要根據實際情況分析,裂縫的出現輕則影響房屋的美觀,嚴重的會影響整個房屋的結構承載力甚至有使房屋倒塌的危險。

    二、牆體裂縫有可能是工程建設的時候形成的,也可能是日後維修保養不當造成的。對於已經出現的牆體裂縫,要觀察裂縫的形狀跟走向、有無發展趨勢,分析裂縫產生的原因,確定裂縫的性質。判斷裂縫對房屋結構安全有無影響。如果不影響安全,則作簡單處理即可。如影響大,則要採取適當的技術手段加固處理。如確實無修繕價值,則要儘快拆除。

    三、牆體中常見的裂縫主要分成二類:

    1、溫度性裂縫。這是牆體中最常見的,這種裂縫常見於不同材料的交接處,如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的效能,房屋結構由於周圍溫度變化引起變形,不同材料的膨脹係數不一樣,導致產生溫度性的裂縫。

    針對這種裂縫,屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。屋面板受Sunny輻射吸收熱量較多,增設空氣隔熱層或選用導熱係數小、保溫效能優良的材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低,它與牆體的溫差大大縮小,能有效防止頂層牆體裂縫。如果已存在的溫度性裂縫並不影響結構安全的,在其裂縫穩定後用砂漿堵抹即可。

    2、地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成後,地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻,沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移,在牆體中產生剪力和拉力,當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時,就會產生裂縫,且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。

    當沉降裂縫發生後沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時,應在裂縫穩定後對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿,樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。當沉降裂縫發展較快且有加速趨勢時,應採取臨時支護措施,減小基礎荷載,加固基礎後修復。基礎加固常用加大基礎面積法,樁基礎託換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

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