耍找買家抱團，推動政府處置物業，包括找新任接手和買家聯合續建，視情況選擇。第一選擇是找到新公司完成小區建設，這種成功例子很多？

開發商獲罪入獄，房產專案該怎樣？

一般地，負責任的政府不會不管不問，如何介入呢？看爛尾樓的情況，比如是住宅樓，還是商業性質；已經銷售，還是尚未銷售；證件齊全，還是五證不全；規模較大，還是比較小。政府部門會根據不同的情況採取不同的對策來兜底。比如如果是規模比較大的有品牌的開發商開發的大型商業綜合體專案已經出售很大比例而且帶返租回報的，就是性質比較嚴重的情況，政府會抽掉各相關部門人員，成立專門的處理專案組，協同處理該專案過程中的各種問題。

如果是一般性的，則可能法院會介入。首先界定債權債務關係，凍結專案開發商資產負債，對這些房子進行拍賣銷售，回收的部分資金用於組織繼續施工，及至交房驗收，交付客戶，解決這樣的專案的最終問題。

與此同時，開發商在此過程中必須全程全力配合，如公章執照等，根據犯罪情況予以定奪使用。還可能對其應承擔的債權債務進行持續追責，以盡力保全各個環節債權人的權益。

地產商入獄？

只是老闆入獄嗎？

不會影響房產會一樣運作。

如果老闆入獄了地產商公司整個發現嚴重違規，或者公司面臨破產，並且正施工一半，鎮府會重新招投標。如果爛尾樓鎮府確實也頭痛，一般地段稍微好點會有接手的，也要相信黨。

爛尾樓涉及到複雜的債權債務關係，一旦出現爛尾樓，光碟根錯節的各種關係都難易理順，不是個人和企業間能處理得了的，最後只能由政府來兜底。政府還不能採取沒收拍賣拍的方式消償債務，因為即使是爛尾樓，專案開工了就說明已取得了合法的土地使用證，政府無權處理。

為了便於說明以商品房樓盤為例。樓盤在建造和銷售中參與的主體有開發商、購房者、銀行，那麼三者間是什麼關係？

購房者從開發商處買房，雙方簽訂買賣合同，兩者之間就形成了買賣關係，購房者要付款，開發商要交房。

購房者的資金不足，向銀行申請商品房按揭貸款，兩者間產生了借貸關係，同時銀行要求購房者提供貸款擔保，購房者將產權證交銀行儲存，將商品房作為還款付息擔保，雙方間又產生按揭擔關係。

銀行為按揭貸款安全，要求開發商擔保購房者如實清償按揭貸款，兩者間產生了保證關係，銀行為債權人，購房者為債務人和被保證人，開發商為保證人。

如果銀行還覺得自己的貸款不安全，會要求購房者向指定的保險公司購買特定的保險，購房者和保險公司間又產生了保險關係。

爛尾樓處理基本上涉及的就是上面的關係，彼此之間相互交錯，涉及面大，尤其是購房者人數多，處理不好可能會引起群體事件。

出現了爛尾樓，政府出面兜底的好處是，尤其是在涉及眾多債權人時，政府可以強力擔保貸款，繼續將爛尾樓專案完工，能充分保證各債權人的利益。

房子是用來住的！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，嚴須必須嚴厲打精擊炒房客！堅決支援取消公攤面積，取消預售制度，裝修後一房一價，明碼標價。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支援取蒂中介公司，房源資訊由政府部門統一管理。