感謝邀請。你提到的問題，分幾個方面：一、開發商延期交房，涉及購房合同交房約定，如果開發商未按合同約定執行，可以到房管部門或消協投訴，或直接到法院起訴，你的退房合理要求應該被採納；如果開發商採取了合同約定的合理補償措施，那就不能認定開發商違約。二、房屋驗收涉及面較廣，有質量監督部門參與的綜合竣工驗收，也有各主管部門負責的專項驗收，各地的驗收程式也不太相同。有些地方是各主管部門先進行專項驗收，如規劃、消防、人防、綠化、電力、節水、節能、牆改、環保、防雷、郵政等等，然後再進行綜合質量驗收、備案，有些地方則是質監站只監督房屋工程竣工驗收，其他專項驗收開發商可以後補，最終到質監站備案。如果一個小區是分幾期開發，而很多專項驗收都只能到整個小區全部建成後才可以辦理的，那麼早期開發的房屋就無法在短期內拿到備案證，但並不影響交房裝修，使用上多少會受影響，具體情況自己把握。三、對於小區內設施建成後與原設計不一致問題，應該拿前期規劃審批過的修規及報建圖核對，好多開發商在營銷策劃時會有虛假宣傳，主管部門也是睜一隻眼閉一隻眼，這就需要購房戶有一雙慧眼。總之凡事講證據，只要蒐集到足夠的有效證據，就能告倒開發商。以上分析，僅供參考。

開發商多次驗收沒透過，說明開發商實力不強，只要不是原則上的問題，應該早晚都會透過。據我瞭解很多驗收不透過，都是消防設施沒迏到要求、消防通道沒按規定執行，如果是這方面的原因，開發商如果積極整改，會透過的。

我覺得買房子是大事，普通百姓一輩子經歷的次數是非常有限的，所以儘量要選擇實力強，信用好的開發商，價位可能高一些，但可以買面積小一點的，這方面你可以在市面上用二手房去比較一下，就知道是否值得。而且一些口碑好的開發商是能夠按合同規定執行，也不會出現多次驗收不透過，給購房者造成傷害這種事情的。

您的問題需要一一分析。

問題1：延期交房問題。

按照您的描述，延期交房是因為沒有透過規劃驗收，那麼，規劃驗收中涉及很多項，包括但不限於：五證、消防、環評等十幾項，具體是什麼原因無法判斷，若是因行政審批問題，即缺少行政審批檔案通不過，那麼，想後補手續則是遙遙無期，譬如：河北省就有類似的規定。在這種情況下，因驗收與日後辦理產權證（不動產權證）有很大的關係，所以，辦理產權證也會遙遙無期。

按照開發商的處理方式，不建議您收房，一旦您收了房在想主張您的權利，將會對您造成不可挽回的障礙。

問題2：小區內部設施與買房時不符合，這就要綜合來判定了。若您掌握了當時的證據，譬如：沙盤、宣傳彩頁、宣傳影片等情況下，還要綜合開發商提交的規劃圖紙中是否存在這個花園等問題下，才能判斷開發商是否違約。

這種情況下，合同一般不會約定的，這屬於開發商在銷售過程中的一種銷售技巧，畢竟做的好看才有客戶買嘛。

問題3：綠化、採光及地下車庫的問題。這需要根據開發商拿地的時候是否與政府簽訂合同是否作出了約定、銷售宣傳中與現實交付的不符情況及是否設計合理，且對小區業主造成的影響諸多因素，才能判斷。

問題4：是否可以退房。退房屬於合同的接觸權問題，那麼。通常您在房屋買賣合同中，能發現的合同解除權，一般是對於規劃變更、延期機房、延期辦證、房屋質量等條款中約定了一部分，同時法律規定中也存在合同解除權的，這些解除權該如何運用，就需要您當面諮詢專業房產律師。