1.在中國二三線城市買一套房子出租，資產年化淨投資回報率不到1.5%，而發達國家是5到6%，這樣的收益連餘額寶都幹不過。在這種情況下還要拼命買房囤積，司馬懿之心，路人皆知。

2.房價能跌嗎？房價跌一半銀行會瘋！房租能漲嗎？可以，但以二三線城市的消費能力，房租翻一番租客會瘋！

3.希望把房子賣掉和租出嗎？不希望的那是外星人！現在所有的人都在急切地等待一個能從根本上解決問題的人：接盤俠！

有幾種情況，要不然就是租出去，要不然就是不想租。最關鍵的因素就是租售比。

首先是租不出去。二三線城市如果有的房子位置特別偏的話，是挺難出租的。這房子並不是我們看到的想租就一定能夠租出去。你先為例西安三環以外有很多的房子就是在大量空置中。

其次是不想出租，因為如果是精裝修的房子的話還好，只需要配一些簡單的傢俱就可以了，如果是毛坯房的話還要去重新裝修，然後再出租。而目前一個二三線城市的租售比挺低的。更多人投資房產，看重的是近幾年中國房產的超高溢價率。而不是出租收入。

所以與其辛辛苦苦地裝修好，每個月收取微薄的租金，最後房屋還可能變舊變髒，還不如就空放在那裡等著房子漲價以後丟擲。

僅供參考

零八年美國發生次貸危機，個人親眼見到美國華僑怎麼不顧一切甩售美國資產，換成人民幣在國內買房的。

別墅，沿江，地段好的房子不要命地買，組團整棟整棟單元的買，就為了資產保值升值增值，因為美元沒人要了。

他們買下房子都不裝修出租，個人不解問他們原因，他們說毛坯房好賣，很容易出手。

2015年，他們又瘋狂地賣出國內房子，換成美元出去，去美國買股票買房子，因為他們覺得美元會升值，人民幣不會再升值了，要跟李嘉誠走。

個人親身體會，一個美國華人好友將國內十單元沿江毛坯房賣掉，換了180萬美元匯回美國，在洛杉磯買了兩幢大別墅，去年國內土豪二套出450萬美元想買，他都不賣，認為還會漲，因為美元加息縮表，會越來越值錢。

現在中國房價雖然高，可很不好出手，就是出手了也換不了那麼多美元，並且匯不出去。

做國際貿易的人都懂匯率的重要性，如果不懂匯率走勢，及時將弱勢貨幣換成強勢貨幣，會虧的一塌糊塗。

房子就是匯率保值的工具，用的好會賺一大筆，用不好會血本無歸。

過去中國房價高是因為中國經濟好，人民幣值錢，才有人到中國投資，為的是享受人民幣升值的好處。

今年不一樣了，經濟下行壓力很大，人民幣貶值，很多炒房者被套了，也就沒心情去裝修房子去出租，因為怕不好賣。

誰願意買破了風水，又髒亂差的房子，都願買毛坯沒裝修的房子，重新按個人八字風水佈局新房。

炒房者想盡快脫手，就不會想著出租，這就是有很多空置房的原因。

第一要有閒錢購房，第二因為房子本身成本就不高，第三新新苦苦地裝修好，每個月收取微薄的租金，最後房屋還可能變舊變髒，還不如就空放在那裡等著房子漲價以後短期度假或遇到合適時機在出售。

為什麼不便宜出租給窮人打工族的，為什麼不收取空置稅呢，房子是中國幾輩人的夢想用來住的，而不是花貸款空置在哪裡炒作的，黨和政府應該控制房價，不準炒作，每對夫妻只能購置一套！出售70年內不準出售