拆遷補償的說法不嚴謹，嚴謹的說叫徵地補償，徵地補償包括拆遷補償和人員安置。拆遷補償只是針對土地和地上物，直接與面積有關。人員安置與人頭對應，包含就業、居住、社保，在人員安置不能及時到位情況下，會有補貼，比如房租補貼等。

總體來說拆遷補償，不論是按人數還是按面積，都需要遵守一個大原則，那就是合理補償—即不得因為徵收拆遷降低被拆遷人原有的生活居住水平。所以說您可以衡量一下，用手中拿到的補償款，與原有的生活居住水平做對比。如果降低了 那就是不合理，有權拒絕。

接下來，我們以國有土地上房屋拆遷、集體土地上房屋拆遷為例子來具體分析補償內容、補償標準、合理補償的判斷。

一、國有土地上房屋拆遷

國有土地上房屋拆遷, 兩種補償方式：貨幣補償和產權置換。可以二選一，或者結合。

1、選擇貨幣補償的，包括：

(1)被徵收房屋價值的補償;

(2)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

2、選擇產權調換的，權益人可以主張就近地段拆一還一起算，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

二、集體土地上房屋拆遷

集體土地上房屋拆遷，補償分為兩種：貨幣補償和房屋產權置換，可以二選一，或者結合。

1、貨幣補償=房屋的重建成價+宅基地補償

2、房屋置換，權益人可以主張，相同地段按面積最低拆一還一;

3、另外二者結合的，比如批准宅基地安置的，需要補償房屋的重建成本價。

宅基地補償按照當地的徵地補償標準，一般地方政府官網會公佈徵地區片綜合地價，結合當地經濟發展水平，每兩三年會更新一次。

除了房屋本身的補償，拆遷房屋的附屬設施、裝飾裝修費、搬家補助費、臨時過渡安置費等其他因拆遷而產生的必要費用，權益人也可以主張。

拆遷補償，不論是補償標準還是補償內容，都需要遵守一個大原則，那就是合理補償—即不得因為徵收拆遷降低被拆遷人原有的生活居住水平。

同時提示大家，基於拆遷維權的專業性和複雜性，不懂的一定及時諮詢專業律師，避免錯失時機，錯過了法定的維權時效。

楹在拆遷，庭上為民，由專注拆遷訴訟的北京楹庭解答大家困惑，按人口補還是按面積補的問題很常見，也是拆遷方接機壓低補償標準的常用手段之一，遇到人口多的貧困家庭一般面積小他們就說按面積，遇到生活條件好的一般人口少他們就說按人頭，這樣老百姓才更加疑惑到底是按人頭還是按面積呢？

依據該法律規定才心裡更明白-拆遷補償要合理，不合理的都有權不簽字！

但在實際過程中拆遷方會用各種藉口、理由、手段，讓你懷疑自己的協商權利、放棄自己的合法利益，在他們的固定格式的協議上簽字，簽字代表合同成立，之前的不合理也合法化了，所以簽字要慎重，幾百萬幾千萬的協議簽字怎麼能草率？還不用專業律師把關？

所以按人頭還是按面積補償並不重要，重要的是補償要合理，這是唯一標準！

如果你的補償不合理、協議不合規請關注北京楹庭並向我們律師追問！