一、肯定是改成可變房貸利率更好，中國的GDP增幅一直在降，LPR會不停地降，向美國看齊，先看到3%左右吧。

二、您的房貸是5年期以上的房貸，對應的是5年期以上的LPR，1年期LPR對您不適用。

三、轉為可變房貸利率後，您的房貸利率5.39%=5年期以上LPR4.8%+基數0.59%（59bp）。此房貸利率公式永遠不變，基數0.59%（59bp）永遠不變。5年期以上LPR可變。此處的LPR利率是2019年底的LPR利率，為什麼不是最新的LPR利率見下一條。

四、選擇不同的重定價日有什麼影響？

在轉換的過程中有一個重要的時間節點，就是重定價日。

重定價日：是指重新按照最新的定價基準（轉換前為貸款基準利率，轉換後為LPR）計算貸款執行利率的時間。

目前重定價日有兩種選擇：1、每年1月1日；2、每年與貸款發放日對應的日期。

選擇不同的重定價日，會有什麼樣的差別：

1、選擇重定價日為每年的1月1日，只有一種結果：

按照央行的規定，在2020年3月1日至8月31日之間的任意時點，辦理房貸利率的轉換手續，則2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起房貸利率才會發生變化，到時將以2020年12月的LPR為基準加減點確定當年的利率，此後年份以此類推。

2、選擇重定價日為每年貸款發放的對應日，有兩種結果：

（1）在3月1日-8月31日之間辦理轉換手續，如果辦理時間點在重定價日之前，那麼從今年的重定價日起房貸利率就會發生變化，這可能是享受優惠較多的一種情況，因為最新的LPR利率是4.65%。

（2）在3月1日-8月31日之間辦理轉換手續，如果辦理時間點在重定價日之後，那麼就要等到明年的重定價日起房貸利率才會發生變化，這可能是享受優惠較少的一種情況。

一年期lpr指的是貸款一年的貸款利率，五年期以上lpr指的是貸款五年以上的貸款利率。房貸只用看五年期以上lpr就行了，也就是現在貸款利率為4.65%。

其實lpr未來的走勢很難說得清楚，只是大家認為未來lpr仍然有較大的下行空間，所以大家推薦選擇lpr。

在這，首先我們要搞懂一個概念：lpr利率

lpr利率：是根據18家銀行共同報價產生，去掉一個最高價和一個最低價，然後再取平均值，利率是變化的，每月20日更新；

房貸基準利率通常是指年利率，但借款人在還貸時，一般是按月還款，所以年利率也可轉換成月利率計算。其實無論哪種計算方法，所應償還的欠款是一樣的，沒有差別。

2020年4月20日，LPR第九次報價顯示，1年期LPR為3.85%，較上次下調20個基點;5年期以上LPR為4.65%，較上次下調10個基點。

大家最關心的是是lpr利率的走勢。參考前面20年的貸款利率走勢，利率下調是長期現象 。另外從其它發達國家的經驗來看，利率下調也是必然的，如日本和歐美一些國家甚至出現了負利率。而中國的人口紅利已經出盡，以後要刺激經濟持續增長，進一步降低利率也是勢在必行的。

所以，對於有房貸的人來說，儘量要切換為LPR浮動利率，如果不切換隻能變成固定利率。