毫無疑問，不論酒店式公寓還是服務式公寓，都是房地產產品類別的細分，或者說是公寓這一概念範疇內的不動產品種。結合目前國內實際情況，酒店式公寓與服務式公寓在概念上有一定的差別。

實際上，酒店式公寓和服務式公寓又是很難清晰界定的兩個概念，這一點從兩者的英文寫法相同就可以看出。在中文中，相對酒店式公寓，服務式公寓是一個範疇更加廣義的概念。

酒店式公寓——能夠提供酒店水準服務與管理的高檔公寓。目前國內的情形是酒店式公寓一般依託於4～5星級酒店而存在，在酒店管理機構的統一管理下經營。這類公寓一般只租不售，北京的情況是租期至少一年左右。

酒店式公寓因為不出售產權，故要求投資商要有長期投資實力，一般開發商很少投資此類公寓。從實質上講，酒店式公寓是酒店長租客房的一個變種；對客戶來說，是比較便宜而且可以享受比較自由住家生活的酒店客房。

服務式公寓——有較好的服務質量與物業管理的公寓。一般為開發商投資建設，以出售產權、儘快回籠資金為主要目的的房地產短線投資專案。

什麼叫服務式公寓？有何標準？目前國內還無固定模式。實際上與酒店式公寓相比，服務式公寓更靠近於一般公寓，它可以提供類似酒店的軟硬體服務。美國明尼蘇達州居住的一般公寓即帶有類似服務：室外游泳池、燒烤設施、公用洗衣房、健身房、物業管理公司舉辦的週末業主聚會等等，所有這一切均包括在房租內，不另外收費。

服務式公寓從實質上說是公寓，只是服務的硬體與軟體有較高水準，有區別於一般公寓的特色。對開發商而言，投資此種產品應有明確的客戶群定位與市場預測。因為隨著服務標準提高，物業管理費亦相應增加，會給銷售帶來相當難度。