所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。在中國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區別在這裡就有了區分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心佈置。公寓與住宅的區別是普通的公寓產權年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精緻的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高於區域的整體水平。在公寓與住宅的區別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。早期的住宅沒有強調層高問題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

新城的樓盤我都看完了，均價5萬左右，壹城廣場離醫藥港很近，交通也很好，就在地鐵口，價格也不貴1.8萬—2.2萬。門檻還是比較低。前兩天去買了一套，以後拿來出租

我們就從大眾的眼光來說一說公寓房和傳統意義上的住宅房的區別，相同點是都是用來居住的住房，自不用多說。

1、土地出讓年限不同：公寓房是40年，住宅是70年，當然土地證上也明確寫明瞭是公寓房還是住宅房。

2、由於土地年限不同，直接影響到房子的價格不同，我們知道在房子的成本當中，有近一半的成本是土地成本，40年的價格，自然就比70年便宜的多。所以公寓比住宅的售價要便宜的多。有的公寓設成4.5米層高，購買後從中間隔開，等於買一層送一層，這成為公寓的一個賣點。

3、公寓的水電費比住宅高，一般是用的商用水電。

4、公寓一般戶型小，每一層或每個單元的戶數多，沒有住宅私密性好。

5、公寓一般配套不好，一般不考慮小學、幼兒園的設定。適合未婚年輕人居住。

最後，我們總結一下，公寓較住宅有五個特點：土地年限少，房價低，水電費高，私密性不好，配套不完善。