目前，採用浮動利率貸款的房主有兩個選擇：A轉換為LPR利率，B轉化為固定利率。
一、LPR是什麼？
為進一步推進利率市場化，完善金融市場基準利率體系，2013年10月25日，貸款基礎利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）集中報價和釋出機制正式執行。
貸款基礎利率是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
二、LPR如何定價
可以簡單理解為，MLF是央行向銀行提供借款的參考利率，而LPR是銀行向客戶提供貸款時所產生的利率。
2018年以前，LPR的走勢主要跟隨了貸款基準利率，沒有充分發揮作用。為了推動利率市場化改革，降低企業融資成本，央行對LPR進行了改革。新的LPR按照MLF加點的形式得到。
LPR=MLF+銀行平均加點。
LPR由18家銀行報價，去掉最高和最低值，算術平均之後就得到LPR。
三、LPR每月公佈一次。
LPR與之前的基準利率最大的區別是，之前的基準利率是央行釋出的，而LPR是銀行報價形成，更加市場化。
2月20日上午，上午，全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期貸款市場報價利率LPR下調10BP，報4.05%，上月同期為4.15%，5年期LPR下調5BP，報4.75%，上月同期為4.80%。
本次LPR下降在預期之內。受疫情影響，政策面偏寬鬆，再加上逆回購利率和MLF已經完成調整，所以本次調整比較自然。
四、房貸利率如何轉為LPR
當前5年以上貸款基準利率是4.9%，假定你的利率是基準上浮5%，即5.15%，假定你選擇將利率轉化為LPR，轉化方式為，總成本還是5.15%，但是結構變為2019年12月的LPR+浮動，即4.80%+35BP，
假定你今年3月轉換了利率為LPR，你今年要支付的貸款利率和轉換之前是一樣的。每年利率重新調整一次。
任何人只有一次轉換機會，轉換了就不能再換回來了。
五、轉換之後有什麼好處和壞處呢
還是回到上面的例子。今年3月你轉換了利率，一直到明年3月之前，你的房貸利率都是5.15%不變，明年3月份的時候，利率進行重新調整，重新調整後的利率等於明年2月的LPR+35BP。
假定明年2月的LPR下跌了，比如跌倒4.5%，那麼你的房貸利率就會變為4.5%+35BP=4.85%，比今年要低，對你是利好。
但是，假定明年發生了嚴重通貨膨脹，LPR上升到5%，則你的房貸利率就會變為5%+35BP=5.35%，對你是不利的。
這個過程每年迴圈一遍。
六、到底要不要換呢
要不要換取決於你對未來利率的看法。
很多人認為，隨著經濟增速下降，中國利率會向著歐美0利率的方向發展，LPR長期是看跌的，如果你也這樣認為，你可以選擇轉換為LPR定價。
但是，你有沒有考慮到，如果發生大通脹，利率如果上升到10%以上，你還能承受麼？這個在很多國家都發生過，只不過是你可能還沒經歷過。
你選擇LPR，其實賭的是未來20到30年中國不會發生通脹。這個賭注下的有點不謹慎吧。
反正，不管怎麼選，請大家自己根據實際情況決定。
目前，採用浮動利率貸款的房主有兩個選擇：A轉換為LPR利率，B轉化為固定利率。
一、LPR是什麼？
為進一步推進利率市場化，完善金融市場基準利率體系，2013年10月25日，貸款基礎利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）集中報價和釋出機制正式執行。
貸款基礎利率是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
二、LPR如何定價
可以簡單理解為，MLF是央行向銀行提供借款的參考利率，而LPR是銀行向客戶提供貸款時所產生的利率。
2018年以前，LPR的走勢主要跟隨了貸款基準利率，沒有充分發揮作用。為了推動利率市場化改革，降低企業融資成本，央行對LPR進行了改革。新的LPR按照MLF加點的形式得到。
LPR=MLF+銀行平均加點。
LPR由18家銀行報價，去掉最高和最低值，算術平均之後就得到LPR。
三、LPR每月公佈一次。
LPR與之前的基準利率最大的區別是，之前的基準利率是央行釋出的，而LPR是銀行報價形成，更加市場化。
2月20日上午，上午，全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期貸款市場報價利率LPR下調10BP，報4.05%，上月同期為4.15%，5年期LPR下調5BP，報4.75%，上月同期為4.80%。
本次LPR下降在預期之內。受疫情影響，政策面偏寬鬆，再加上逆回購利率和MLF已經完成調整，所以本次調整比較自然。
四、房貸利率如何轉為LPR
當前5年以上貸款基準利率是4.9%，假定你的利率是基準上浮5%，即5.15%，假定你選擇將利率轉化為LPR，轉化方式為，總成本還是5.15%，但是結構變為2019年12月的LPR+浮動，即4.80%+35BP，
假定你今年3月轉換了利率為LPR，你今年要支付的貸款利率和轉換之前是一樣的。每年利率重新調整一次。
任何人只有一次轉換機會，轉換了就不能再換回來了。
五、轉換之後有什麼好處和壞處呢
還是回到上面的例子。今年3月你轉換了利率，一直到明年3月之前，你的房貸利率都是5.15%不變，明年3月份的時候，利率進行重新調整，重新調整後的利率等於明年2月的LPR+35BP。
假定明年2月的LPR下跌了，比如跌倒4.5%，那麼你的房貸利率就會變為4.5%+35BP=4.85%，比今年要低，對你是利好。
但是，假定明年發生了嚴重通貨膨脹，LPR上升到5%，則你的房貸利率就會變為5%+35BP=5.35%，對你是不利的。
這個過程每年迴圈一遍。
六、到底要不要換呢
要不要換取決於你對未來利率的看法。
很多人認為，隨著經濟增速下降，中國利率會向著歐美0利率的方向發展，LPR長期是看跌的，如果你也這樣認為，你可以選擇轉換為LPR定價。
但是，你有沒有考慮到，如果發生大通脹，利率如果上升到10%以上，你還能承受麼？這個在很多國家都發生過，只不過是你可能還沒經歷過。
你選擇LPR，其實賭的是未來20到30年中國不會發生通脹。這個賭注下的有點不謹慎吧。
反正，不管怎麼選，請大家自己根據實際情況決定。