一，租賃雙方簽定房屋租賃合同，約定定金、租金，以及租期等;

二，雙方互留對方影印件資料。承租方留出租人的身份證，房產證影印件，出租人留承租人的身份證影印件。(影印件可劃線，寫字處理，以防他用)

三，登記並檢查室內傢俱、電器，設施裝置的數量、新舊及使用狀況，抄表底數字。包括電錶數，水錶數，燃氣表數。合同簽訂以前，表底數發生的費用由出租方承擔，以後發生的費用由承租方承擔;

四，移交房屋鑰匙，門禁卡，車位等。如果需要的話，出租方帶承租方到物業登記。

租房子要辦的手續如下：

1、雙方簽訂租賃合同。

2、房主檢視房客身份證，（可向公安局確認身份證）並索取影印件做為合同附件。

3、房客檢視房主產權證明（可向當地房地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證）及兩證的統一（即產權證的產權人與身份證相同）。

4、合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同，如不相同需有產權人的代理委託書。

5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

6、定房的時候如果房主要求支付定金，也需要請檢視以上證件，一般定金不要超過租房合同總金額的20%。

擴充套件資料：

一、由於租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有：

1、將承租的房屋擅自轉租的；

2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的；

3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的；

4、無正當理由，拖欠房租6個月以上的；

5、公有住宅用房無正當理由閒置6個月以上的；

6、承租人利用承租的房屋從事非法活動的。

二、出租方的義務：

1、出租方須按時將該房屋及附屬設施（已附件為準）交付承租方使用。

2、該房屋設施如因質量原因、自然損耗或災害而受到損壞時，出租方有修繕的責任並承擔有關的費用，如上述損壞在二十天內未得到修理,且過錯未得到對方諒解，承租方有權利單方面終止合同，並不視為違約。

3、出租方應確保所出租的房屋享有出租的權利，並保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

如在租賃期內，該房屋發生所有權全部或部分的移轉或其他影響承租方權益的事情時，出租方應保證所有權人、或其他影響承租方權益的第三者，能繼續遵守本合同所有條款，反之如承租方權益因此而遭受損害，出租方應負賠償責任。

4、出租方應督促物業管理公司提供充分的保安、消防工作及安靜清潔的居住環境；及督促物業管理公司向承租方提供足夠的服務，如冷水、熱水、電的供應及各種裝置的正常工作。

三、承租方的義務：

1、 承租方應按合同的規定，按時支付租金、押金及其他各項應付費用。

2、 承租方經出租方書面同意，可在該房屋內進行裝修或添置裝置，但不得影響該房屋的完好及正常使用；租賃期滿後，承租方可將添置的可拆動的動產部分自行拆運，同時將該房屋恢復原狀，並承擔其費用，經出租方驗收認可後歸還出租方。

3、 未經出租方書面同意，承租方不得將該房屋轉租或分租，並愛護使用該房屋。如因承租方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞，承租方應負賠償