可以很明確的告訴你，你不需要做什麼，直接選擇放棄。

商鋪代租，基本就是個騙局，等代租時限一過，你很可能就找不到人了，甚至有可能連自己的鋪面都找不到，人走茶涼，人去樓空，到時候你要打官司都找不到物件。

另外一個很可疑的點，就是代租居然還敢給到8%到10%的年化收益，說明開發商已經想錢想瘋了，甚至不惜透過高收益的誘惑爭取騙一個算一個。你想想，股市長期以來的平均年化收益也就8個點左右，要拿到這個收益，你還需要承擔大量的波動風險。那麼這個讓你躺賺的專案，你不覺得很可疑嗎？如果代租能有那麼高的收益，開發商幹嘛把他的資產賣給你？他自己做不就行了？

95%的商鋪代租都是騙局，而商鋪代租再加上高收益，100%是騙局。所以別費這個心了，天上不會掉餡餅下來的。

我自己有兩套商鋪，我身邊許多朋友和親戚也有商鋪投資，所以可以給你一些建議！

首先回報率在8-10個點的商鋪是完全符合合格商鋪的標準的，在目前的這個時代裡，一套合格商鋪的標準就是7%以上的年回報率，必行與通脹水平差不多，並且跑贏市面上大部分的定存和理財！這才是投資商鋪的意義所在，也是一個及格線！

所以從這個方面來看的話，你的這套商鋪是滿足的，並且還是一個不錯的回報率！！！

其次商場類的商鋪是有一定投資風險的，因為完全取決於商場的實力和資金！因為只有有實力的開放商才能夠招攬一些大品牌的加盟，商場才會有人氣！而一些好的商場會不定時的開展活動，做一些宣傳，甚至請一些明星來吸引客流！但是小的開放商，甚至沒實力的開放商卻做不到這樣！

所以如果你的商場類商鋪不是你平時所能聽到的大品牌，比如萬達，百聯這類的，那我覺得沒有必要冒著風險，因為大機率會成為空城，死鋪，到時候就不是“一鋪養三代”，而是“三代養一鋪”了！

最後，商場代持五年，其實我是並不贊成的！因為一切所謂的代持，分租，抽成，其中都是有一個貓膩的，看似每年的回報率在8-10個點，但是能夠租出去，甚至租出去後沒達到目標的處理方式都是含糊不清的！但時候人去樓空，你甚至沒地方說理，打官司也是遙遙無期非常久的！

所以我不太建議商場類的商鋪進行包租，代持，最好還是選擇能夠自營的，畢竟裡面貓膩太多了！！

請參見我之前關於商鋪投資的不少類似問題答覆，其中所持的一個觀點就是，儘量不要去碰盒子類商業（綜合體、商場）或市場類商業（大市場）。

這類商業一榮俱榮，一損俱損。整體經營一旦不善，作為個體小業主根本沒有任何反敗為勝或者另闢蹊徑的能力。而且，就如今階段的商業而言，整體過剩，競爭激烈，絕不是一個好的投資品。

售後返租，售後回報，這都是促銷的噱頭。羊毛出在羊身上，價格抬上去，再承諾給你返利或優惠，老套的伎倆而已，商鋪的真實價值才是最重要的。太多類似專案後期爛尾，無法兌現投資回報，我們身邊已經數不勝數了。

早期開發商直接承諾售後包租或者包固定回報的較多，開發商直接與小業主籤相關合同，但這種做法早就明確是違規的了，而且爛尾的扯皮的跑路的也數不勝數。近幾年市場上多為開發商找的一個第三方譬如商業運營管理公司，來與小業主簽署統一售後返租或固定回報協議，這些運營公司都是輕資產，說白了，過兩年合同兌不了現你又能如何。

總之，建議你謹慎再謹慎。