二、專案位置及周邊專案的平均值

舉例說明，1、離市中心較近的價格會比較高，離得比較遠的價格比較低一點；

2、然而周邊配套齊全，配套相對成熟，人流量也比較大的專案，價格也是會相對較高；

3、舉例專案3公里範圍內價格不會相差太多，政府是不會讓“一家獨秀”的！

三、專案品質

舉例說明，如果是保利賣17000元/平你會買，一個不知名的開發商，在旁邊3公里範圍，也要賣17000元/平，你會買嗎？如果會買也要考慮很久吧

四、這一點有特殊性了，目前有開發商拿到的土地限均價8500元/平左右，然後開發商會去申請精裝把價格往上面加，另外一點就是限均價8500元/平，開發商會進行一些手段，先把低樓層的去化掉，高樓層的價格就往上面加，或者一期賣的便宜，二期就賣的很貴，其實只要不超過限均價8500元/平，都不會有什麼問題！這是策略！

五、每層的價格不同

每一層的價格都有價差，看專案，以三線城市為例，目前價差在100多左右，有的更高！

新樓盤開盤銷售的樓層價差都有規律，下面以沒有特殊戶型的樓盤說明：

1.多層住宅價格從低到高為：頂層-1層-次頂層-二層-剩餘一兩層價格最高。

2.高層住宅價格從低到高為：頂層底層價格最低，剩餘樓層越高價Grand SantaFe高。（個別專案會將當地忌諱數字樓層價格做低，如13，18，等）

不知樓主提問樓層價差準備幹嘛，如果買房，建議選擇在自己可以接受的樓層段位裡面價格最低的一層。

對於普通購房者來說購房是個體力活也是一個綜合的選擇題，根據自己的經驗給大家分享一下，，，

第一，不同區域開發商定位不一樣，價格自然不一樣，比如是否有地鐵，學區是不是好學期，周圍有沒有湖，河流，市政公園，商業配套是不是齊全，或者有沒有不好的環境，比如發電站，鐵路，工廠，醫院，，，，重要的是周圍開發程度，預期規劃，周圍競爭程度，

第二，同一區域要分不同品牌開發商，容積率，產品定位的客戶群區分，大開發商比小開發商貴一點，容積率低的比高的貴一點，，面向改善型客戶的比剛需貴一點，，同時兩梯六戶或者兩天四戶，兩梯兩戶價格完全不一樣，，

第三，同一小區不同朝向，不同樓棟，不同樓層價格不一樣，，，朝北的或者朝西的，，臨界的要便宜一些，，朝南的，朝東的，朝向內廷花園的或者朝向外面景觀公園河流的貴一些，，一般中間樓層貴，上下便宜，，有例外就是比如底層送花園，二層送露臺，頂層送一兩間房間加花園，，，，

第四不同時期，不同政策價格差距巨大，，，一般新開盤一期貼著成本走，後面慢慢提價，，，，，

最後，很多人就想買自己完美的房子是不可能的，經常去售樓部的就知道，並不是自己想買那就得買那裡，，比如我買房的時候打算買個朝內廷的90平米的，朝南的房子，，，但是去看的時候開的那棟雖然是南北朝向的，但是朝南朝內廷的只有80平米，，90的朝北朝外面溼地公園，，這就面臨選擇，，第二次去，漲價1000，開的是東西朝向的，，朝內廷的是90但是是朝東的，，朝西的便宜一千，，，最後選了東西通透的邊戶，價格比預算高了15萬，但是現在想想還是幸運，限購前籤合同的，貸款利息八五折，現在一年多價格翻倍，並且限購，就算有錢也買不到