我從理財的專業角度來說，還是勸有能力，對於房子是剛性需求的人還是要儘早的買房子。那麼什麼是有能力，最起碼你可以透過家裡人或者朋友或者公積金把首付攢齊，每個月的收入可以覆蓋掉你的貸款支出，這樣的人我稱之為是有能力的人。
那麼什麼是有剛性需求，比如家裡面就一套房子或者這一套房子關乎孩子上學，落戶口這樣的大事情，或者沒有房子就不能結婚的這種情況。這種才是真正的必須要買，因為這種剛需買了房子，無論如何他都不會賣了房子，房價漲跌對於他的生活都市沒有影響的。
下面從中國的宏觀環境與個人的微觀需求來分析。
從國家宏觀的層面來看，推動房價上漲的因素無非就是三個。
供求關係。大家都知道，供不應求的東西是會不斷漲價的，供過於求的東西價格是會下跌的。中國現在在大力推進城市化程序，農村人口向城市流動，特別是大城市流動，供不應求價格自然大漲，小城市這方面就是小漲。貨幣超發。中國自從改革開放以來，經濟建設取得了很大的成就，人民的生活水平是芝麻開花節節高。貨幣相比較經濟發展的速度是高出一截的，超發的貨幣能夠到哪裡去呢？前幾年的農產品價格暴漲，天價紅木，收藏熱都沒能解決這個問題，潮水退去之後是留下了滿目的瘡痍。最終超發的貨幣只能進入了房地產市場，才導致了房價的暴漲。未來的貨幣超發可能不會像前面四十年那樣超發這麼多，但是為了經濟的發展，還是會適當超發的。經濟的因素。透過大量的基礎設施建設，我們的生活環境明顯改善，房價長期來說還是上漲的，這才符合經濟發展的規律。
2003年到2008年的中國樓市的上漲，主要是經濟發展的因素更大一些。2009到2013年的上漲，則是供不應求和貨幣超發共同來推動。2014年到2017年中國樓市的上漲，一二線是受到了供不應求地影響，但是對於廣大的三四五線來說，完全是中國的貨幣超發所導致的結果。
所以，目前的中國除了一二線城市與一些經濟發展的比較好的三四線城市，其他的地方的房子可能已經失去了投資的價值。房價未來未必會跌（政府強有力的行政手段），但是萬一十年乃至於二十年都不上漲呢？要知道未來房產稅勢必會出臺，那時候我們持有物業就需要資金的成本了。萬一有個急需要錢的時候，房產是比較難變現的。
所以，買房自己住沒有問題的，但是在這個階段，投資購房就會有一定的風險了。可能會出現那種想租租不掉，想賣沒有人要的局面。
對於那些一二線城市來說，未來人口仍然會繼續從其他地方流入，哪怕國家進行調控，房價還是有上漲的基礎的，國情如此。未來可能20年內，仍然是一個好的投資。
從我們個人角度來說，也有幾個好處。
首先，在這個變化這麼快的社會，一套房子能夠給我們很大的安全感。有了房子，我們就更加有奮鬥的慾望了，有了房子，我們就不會遭遇到一年要搬幾次家的情況，有了房子，我們就有了一個戰勝通脹的好方法，避免了我們的財富被不斷地侵蝕。
雖然房價很高，我們身上要揹負著嚴重的房貸，但是我們付出的每一分錢都在購買優質的資產。不客氣的說，房貸是我們能夠找到的貸款利率最低的貸款，穩定而優質。
如果我們長期租房，我們就是拿自己的錢為房東打工，辛辛苦苦幾十年，什麼也沒有得到。
我從理財的專業角度來說，還是勸有能力，對於房子是剛性需求的人還是要儘早的買房子。那麼什麼是有能力，最起碼你可以透過家裡人或者朋友或者公積金把首付攢齊，每個月的收入可以覆蓋掉你的貸款支出，這樣的人我稱之為是有能力的人。
那麼什麼是有剛性需求，比如家裡面就一套房子或者這一套房子關乎孩子上學，落戶口這樣的大事情，或者沒有房子就不能結婚的這種情況。這種才是真正的必須要買，因為這種剛需買了房子，無論如何他都不會賣了房子，房價漲跌對於他的生活都市沒有影響的。
下面從中國的宏觀環境與個人的微觀需求來分析。
從國家宏觀的層面來看，推動房價上漲的因素無非就是三個。
供求關係。大家都知道，供不應求的東西是會不斷漲價的，供過於求的東西價格是會下跌的。中國現在在大力推進城市化程序，農村人口向城市流動，特別是大城市流動，供不應求價格自然大漲，小城市這方面就是小漲。貨幣超發。中國自從改革開放以來，經濟建設取得了很大的成就，人民的生活水平是芝麻開花節節高。貨幣相比較經濟發展的速度是高出一截的，超發的貨幣能夠到哪裡去呢？前幾年的農產品價格暴漲，天價紅木，收藏熱都沒能解決這個問題，潮水退去之後是留下了滿目的瘡痍。最終超發的貨幣只能進入了房地產市場，才導致了房價的暴漲。未來的貨幣超發可能不會像前面四十年那樣超發這麼多，但是為了經濟的發展，還是會適當超發的。經濟的因素。透過大量的基礎設施建設，我們的生活環境明顯改善，房價長期來說還是上漲的，這才符合經濟發展的規律。
2003年到2008年的中國樓市的上漲，主要是經濟發展的因素更大一些。2009到2013年的上漲，則是供不應求和貨幣超發共同來推動。2014年到2017年中國樓市的上漲，一二線是受到了供不應求地影響，但是對於廣大的三四五線來說，完全是中國的貨幣超發所導致的結果。
所以，目前的中國除了一二線城市與一些經濟發展的比較好的三四線城市，其他的地方的房子可能已經失去了投資的價值。房價未來未必會跌（政府強有力的行政手段），但是萬一十年乃至於二十年都不上漲呢？要知道未來房產稅勢必會出臺，那時候我們持有物業就需要資金的成本了。萬一有個急需要錢的時候，房產是比較難變現的。
所以，買房自己住沒有問題的，但是在這個階段，投資購房就會有一定的風險了。可能會出現那種想租租不掉，想賣沒有人要的局面。
對於那些一二線城市來說，未來人口仍然會繼續從其他地方流入，哪怕國家進行調控，房價還是有上漲的基礎的，國情如此。未來可能20年內，仍然是一個好的投資。
從我們個人角度來說，也有幾個好處。
首先，在這個變化這麼快的社會，一套房子能夠給我們很大的安全感。有了房子，我們就更加有奮鬥的慾望了，有了房子，我們就不會遭遇到一年要搬幾次家的情況，有了房子，我們就有了一個戰勝通脹的好方法，避免了我們的財富被不斷地侵蝕。
雖然房價很高，我們身上要揹負著嚴重的房貸，但是我們付出的每一分錢都在購買優質的資產。不客氣的說，房貸是我們能夠找到的貸款利率最低的貸款，穩定而優質。
如果我們長期租房，我們就是拿自己的錢為房東打工，辛辛苦苦幾十年，什麼也沒有得到。