在房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，只有還清貸款，房子才真正屬於你，才可以自由買賣。所以，如果業主名下的房貸沒有結清，那麼唯一能夠把房子賣掉的途徑就是趕緊結清貸款，再重新上市交易。

方法一

自籌資金結清餘款

如果自己有足夠的資金，或尋找親友借錢，可以提前將餘款一次還清，待銀行出具結清證明及抵押證後再到不動產交易中心登出抵押。如此，賣家獲得了該房屋的徹底產權，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結買賣。

方法二

用買方的購房款墊付

如果在賣房時恰巧可以找到一次性付款的客戶，或貸款比例較低，可衝抵住房抵押金額的客戶，便可一次性將剩餘貸款全部還清，按照正常流程進行買賣。

具體流程是：

簽訂房屋買賣合同，賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款。

賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。

買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程式。

但是，這種方法存在兩個難點：

1、如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩餘的房貸，這種交易便無法進行。

2、近幾年因為一些賣方利用這種方法進行行騙，買方代其償還“尾款”之後，賣方便反悔不賣甚至玩起了失蹤，讓買方叫苦不迭。

“房貸沒還清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“賣房前還貸款”、“解押”等步驟，即房子的原業主必須在交易房產之前，將欠銀行的房貸還清，將房子解押。這樣操作時，交易風險就大大增加了。