實物分房與貨幣購房各有利弊。前者過於慈善阻礙房子數量的增加和質量提高，後者無數量邊際空置，導致市場失衡、區域之間社會經濟發展不均。住房功能決定了市場不能是需求雙方競價交易，如果實現房住不炒的商品房本位，市場供需要由三方保持均衡博弈，形成三角形式的供需迴圈交易。

普通住宅應該和醫療衛生教育一樣列入民生工程，由公益性單位開發、限定利潤價格，確保老百姓住上房子，即便像醫療教育一樣出現一些問題，但總體可控。

原來的住房體制改革有得有失，純福利住房不利於人口流動、經濟發展；完全市場化又造成了房價飛漲。

住房改革依舊還在摸索中，如以前的保障房、現在的共有產權住房，集體土地建房等，但想要達到老百姓滿意，目前尚未看到希望。

住房制度改革已走了二十餘年。改革之前，住房以實物分配為主，只要是單位的員工，到了結婚的年齡，就可向單位申請住房分配。那時，所有的住房都是免費的，這就是國家的住房福利制度。生活的壓力相對小一些。但是那時的住房面積都很小，共廚房，共廁所，生活沒有現在方便。住房制度改革以後，取消了實物分房，實行貨幣購房，房價由市場決定。短短二十餘年，老百姓的住房條件大大改善，共廁所，共廚房的住房已退出了歷史舞臺。房價隨著市場的發展，也不斷上漲，給現在的年青人購房增加了壓力。住房制度的改革也存在一些問題，如房價的調控問題，土地價格的控制問題，政府應從實際情況出發加以調控，讓老百姓買得起房，住得起房。讓房價迴歸到正常規律，不要爆漲爆炒。