凡是能夠證明擬拆遷房屋補償應該歸你的證件，有一項就行，哪怕只是一個協議書，或者是你擁有該處房屋產權的擔責承諾書。徵收拆遷不同於評估買賣轉讓，拆遷方要的是你屋子下的土地，而不是你的房屋產權。如果房屋有產權證，那什麼都不用說了。如果沒有產權證，但是你的宅基地合法，房屋建設合法，那麼你建房的證明或者購買房地的協議，或者你宣告房地產歸屬無異議的書面承諾，有社群居委會的證明，就行了。

補償依據評估報告。注意評估師是否符合條件，評估機構是否符合要求，採用何種估價辦法，評估報告是什麼時間（有效期一年）。

國有土地也好，集體土地也罷，只要是拆遷，只要開發商對你的房屋進行收購，只要你的房屋是合情合理存在的，就應該得到相應的，合理的補償。

而這補助的條件，就應該是不低於你原住房的水平，補償的錢款能夠買到相同地區，相同面積房屋，這是最起碼的，道理很簡單。

因為你要明白你所拆遷的是你的房產，而你房產的坐落地，與國有土地，還是集體土地，根本沒有什麼關聯。

這期間不管你是華人，還是外華人。不管你是城鎮居民，還是農村村民，只要你的房屋被拆遷，就應該得到合理的補償。

只能說補償的地區之差別是有的，但絕不能因為你是國有土地上的財產，或者是集體土地上財產，就對你曾經的房屋面積有所縮減。

更不能因為你是農村戶口，或城市戶口的區分而受到地方的歧視，使自己原住宅的面積有所虧損。

絕不能因為地區的不同，戶口的不同，土地性質的不同為由，就打著拆遷的招牌，任意剝奪他人的財產，那才是萬萬不能的。

對此請記住，每個公民都有保護維護自己財產的權利，只要是在合理的範圍內。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，房屋拆遷補償包括：

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。（根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素給予補償）。

除此之外，各地為了鼓勵被徵收人在公開簽約期限內簽約，還會設定各種簽約獎、搬遷獎等。

在實踐中，被徵收人與徵收方爭議較大的主要是被徵收房屋價值的補償和停產停業損失補償，一些壓低被徵收房屋價值補償的手段包括：將被徵收房屋的部分面積認定為違建，以重置成新價作為貨幣補償的補償標準，壓低房屋裝修補償等等，如果遇到類似情況，一定要特別注意。

愛土拆遷律師團在這裡提醒大家，如果遇到償標準不滿意或者認為徵收行為不合法的，不要簽字！被徵收人可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

如果您的房屋有土地使用證，應該按規定標準支付拆遷費；除此之外，還應該向被拆遷者支付土地剩餘年限的土地出讓金，這一點拆遷方不提就需要你自己主動去提了。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，房屋拆遷補償包括：

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。（根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素給予補償）。

國有土地上房屋拆遷需要注意的是：如果在自己的房屋屬於經營性用房的話，則徵收方需要額外補償被徵收人的停產停業損失，裝置搬遷等費用。具體的補償標準還是以房屋的實際用途為準。