目測非常好，可是從養老地產角度分析，需要幾個條件確認一下

一，這片土地是否處於保護區，土地性質是什麼

二，周邊是否有成熟的配套相接壤，如果有，距離是多少，打通交通聯通的成本是多少

三，地塊硬性指標是否有過多限制，比如容積率，開發用途限制，這些要和政府的土地出讓價格做對比，從而測算利潤和成本

四，該土地周邊旅遊開發現狀如何，是否有成熟且固定的旅遊客源

五，大交通配套是否地位，例如高鐵，機場等

六，周邊是否存在動遷，如果有，動遷成本，除了資金的動遷成本還有當地民俗民風宗族等因素在內的隱性動遷成本

七，作為旅遊度假區開發，是否有可銷售物業，可銷售物業比例多少

八，當地銀行和政府的支援力度

九，是否存在限購政策

十，環保關口的限制情況等

其實要測算的因素很多，這裡說幾個大頭大概的，旅遊地產作為地產轉型的一個衍生物，有著投資金額大，回報週期長，政策風險大等多重因素影響，所以一般一個良好的資源土地往往關注在於成熟城市配套的物理距離相對適中，交通難度小，因地制宜，打造特色區域，而且作為旅遊地產，目標客戶群往往定位於全國，因此客戶到達交通越便利，越好。

度假養老成為當前繼居家養老、社群養老、機構養老、養老社群後的第五大養老模式，值得我們去參考借鑑！特別是針對中國60~75歲的活力老人群體，具有非常廣闊的市場空間和消費潛力！

度假養老可以做，但是首先需要進行好的模式設計，商業模式、盈利模式、、銷售模式、運營模式等缺一不可。