-
1 # 秦巴小蜜蜂
-
2 # 三農觀察匯
合法繼承了父母的房屋,說明繼承人透過依法繼承取得了該房屋的所有權,從而也取得宅基地的使用權。但是要翻建的話,還要取決於建房戶是否符合建房政策,建房選址是否符合城鄉規劃。
翻建擴建不同於原拆原建,原拆原建是沒有改變原有合法建築四至,沒有增加建築高度、建築層數、建築面積,也沒有減少相鄰戶的原有日照時間。所以只要持有合法土地使用權證,透過簡易程式審批就可以了。
翻建擴建雖然也沒有突破原合法建築四至,但因為增加了建築高度,建築層數、建築面積,所以按拆翻改建辦法規定,除了合法的土地權證外,還要符合‘’一戶一宅‘’的規定。
翻建擴建要符合《城鄉規劃法》的規定,所以要核發規劃許可證才可以翻建擴建。在重點規劃區內、風景名勝核心區域內、飲用水源保護區內、容易發生地質災害的區域內,是禁止翻建擴建的。同時在公共綠地,公共設施,道路、河道等規劃控制區內也是禁止翻建擴建的。
因此,雖有合法權證,也不能隨意翻建。自己能否翻建,也需要根據規定,然後依法審批。
-
3 # 東海猛龍
當前,農村普遍落實"一戶一宅"政策,你繼承了父母的老房子想翻建,也必須遵守"一戶一宅"政策。首先,看你是否屬於該村社員,若你非該村社員,則只有地面附屬物的繼承權,也就是說,房在,你的繼承權在,房坍,你的繼承權消失,土地的使用權可由村經濟合作社收回,也就是說,你能做的只是維修裝飾房屋,讓其更久地存在!其次,你若同為該村社員,則要看你現有住房條件是否滿足"一戶一宅"政策規定條件,現有房子若已滿足"一戶一宅"政策規定,繼承的房子同樣不可以翻建;若你現有房子用地未達"一戶一宅"政策規定(我所在城市規定農民戶用地125平方米,準建面積250平方米,若現有用地不足90平方米,在有條件村可以申請報批,原宅基地村經濟合作社收回),繼承房子土地面積達到規定標準,你可以選擇在繼承房子用地上報批建房,現有房子用地由村經濟合作社收回。總之,報批建房只能按"一戶一宅"規定標準來。
-
4 # 一酌城
農村子女戶口遷入城鎮戶口,將來父母去世,可以繼承父母在農村的房產和宅基地,但是翻建一些地區是允許的,一些不允許,具體的需要根據要求進行翻建。
回覆列表
農村的老房子,兒女合理合法地繼承了,在一戶一宅的原則下,根據規劃要求可以重建。如果是分戶而不是和父母一個戶口簿,不能重建。房子已成為危房,不用透過政府部門審批,可以翻修。原則是原宅基地基礎不能動,房子的主體結構不能動,房子的上蓋可以以舊換新,屋內結構可以重新設計。