買房分為兩類。 一個是自住，一個是純投資。 既然是閒錢，肯定有房了。住宅現在很多城市都限購的，需要社保，戶口等條件的，公寓房優質的不多，漲幅慢，再次轉售營業稅高，不易變現，如果買房來投資，利息，回報率等都要考慮進去，目前市場上二手房的成交量不高。何時買房才是最佳時機？有了閒錢，買房後不降低生活品質，不影響去外面的世界看看。跳槽，也不用擔心房貸還不上。錢閒著也是閒著，買個房我個人的話還是非常推薦投資金融城市，尤其是大型金融城市，因為這些城市房價受經濟問題的影響最小，其次的話，最好投資旅遊資源豐富的地方，因為入住率高。 國外房產，只要擁有符合條件的資金實力，都是可以投資的。當然最重要的是需要尋求專業人士指導去操作！

關於手裡有閒錢肯定會買房的，因為中國老百姓最喜歡的就是房子了，只是很多老百姓手裡基本上沒錢再買房了，因為大部分人已經是供房者了，很多是掏空了家長手裡的積蓄貸款買房的。

不過現在中國的房價還是不便宜。

這個是偽命題，第一本來很多人買房手上都是沒錢的，根據不具名銀行內部貸款資料顯示，其實中國人貸款買房的意願，大於貸款創業的。因此，有閒錢投資的，一般已經有房了。而有房了，同城已經沒有額度了，那麼需要投資房產一定是異地投資或者城郊投資。中國人有句老話，人不住的房，幾年後連門窗位置都被換了都不知道。所以，其實除非你很有錢，國內房產資產超過1-2億，其實投資海外的房產，就是外匯被騙套的一個把戲。要知道，當年日本經濟當紅時，就是不停海外投資物業，被米帝國掏空資金鍊的。所以其實投資外部用不著的，也租不出去的房子，對你來說，沒有任何意義。除非，你準備獲得國家一級紅色通緝令，不然，外面有個房子，你投資回報及其低。還不如拿別人名字，以債權公證的方式，在國內買房。

手上有閒錢，肯定第一優先考慮房產，這房產不是指門面，也不是公寓，這而是指商品住房，商品住房重點考慮一線城市，特別是學區房、輕軌房、商圈房等，配套完善，升值空間大。海外房產具有較大風險性，個人不建議購買。

那得看這錢到底有多閒。所有的錢都投到房子上是不可能的話，在目前房價下行壓力很大的情況下，投資房子的比例更是會少，出租回報率還趕不上保本理財，所以還是少折騰為妙。至於海外房產，沒有移民打算的情況下，我是不會考慮的。

如果你有自己的房產，而且這比閒錢投資房產之後，會給你帶來負債的話，不建議買房產。很多專家認為最早明年將會有金融危機，最好減少自己的負債。不管這個訊息是否正確，都需要好好規劃。而且現在部分地區是閒置房貸的，還是根據自己情況之後再行動。如果買房是剛需的話，買了又何妨。

如果確認要買理財產品了，雖然有很多理財產品可以，但是相對來說，P2P理財也是不錯的選擇，照目前的情況，明年都不一定能很容易買到高收益的產品，當然是在平臺合規的基礎上（收益超過15%的都要警惕點了）。

在實際生活中，如果房價能穩在一定的階段調整，不會出現持續下跌的狀況，那麼手中的閒錢是可以考慮買房的，選擇地段好，市中心，交通便利的地段，這樣即使將來無法售賣也可以自己居住，或者是方便把房屋租出去收租金，如果房價依然持續下跌，手中閒錢也並不多，還需要長達20年以上的貸款買房，那還是考慮把錢存入銀行中，購買一些能跑贏通貨膨脹的理財產品在本金不損失的條件下，儲存實力，在將來有更好的投資渠道和投資方式時，再進行實際投資擴大收益，這樣做也是不錯選擇。

平心而論，在過去二十年裡，多數時間還是買房好，但是買房好也要有一個前提，就是你買的房子要每年大幅升值，不僅要超過房貸成本，還要保證炒房者能大把賺錢。前些年，國內貨幣超發，大量資金都跑到房地產，存錢長期享受負利率，吃虧吃太多，所以即使是一些中老年人都去買理財產品了。雖然貨幣一直在貶值，但是顯然隨著人民幣國際化程序加快，今後貶值的速度會放緩，錢會越來越“值錢”。財智成功的看法是，現在持有現金，保持4%以上的年收益率就可以了，不要投資買房。“買房的成為人生贏家，存錢的成了笑話！”有段時間，這句話特別流行，於是有錢的買房，沒錢的絞盡腦計也要去買房。但是到了90後這裡，畫風似乎有了轉變。據調查稱，已經有越來越多的90後不主張買房，他們更加註重追求自身的價格和生活的品質。那麼現在手上有錢的話，是投資買房還是存錢呢？看完你就知道該怎麼做了。哪怕現在價格已經高漲，哪怕限購限售國家打壓，買房依舊是現在中國最好的投資方式，沒有之一，不然你舉個給我看看？炒股？買基金？但關鍵是：買房，不是亂買房，而是買對房。

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房價已經暴漲了一輪，從一線到二線再到三四線，現在很多三四線還在補漲？那到底應該買一線還是去買那些所謂“便宜”的三四線？當前中國買房的邏輯判斷和城市如何選擇呢？我可以很明確的告訴大家，現在城市已經在分化，城鎮化發展已經到了中後期，選對城市和地段，你的房子未來還能大漲甚至翻番，選錯了那就爛在手裡，即使現在漲後期你未必轉得出手。

不過由於過去幾年漲幅過大，樓市在未來幾年可能會趨於平穩，甚至於開始分化走勢，人口淨流入高、市區新盤緊缺、人口密度高的城市，未來仍然有可能繼續穩中有升，而人口持續淨流出，市區新盤接二連三拔地而起的中小城市，反而可能穩中有降。所以現在已經不能單純的說買房和存錢哪個好，如果不懂理財，又生活在一個人口常年流出的城市，買房不敢投資外地，或者沒有大城市的購房資格，那麼把錢存銀行是最保險的方式，如果對房產投資有一定的了解，而且是生活在大城市並且有購房資格，那麼個人認為買房從長期來看收益率還是大於存款的。

再說說房地產，個人一直認為房價就是通脹的一種體現，除了一些熱點城市外，中國大部分城市的房價並沒有漲多少，十年前的收入對應房價和現在的收入對應房價的差別不大。記得十年前我老家房價2000多，平均收入七八百，現在房價7000多，平均收入2000多，十年前三個月收入買一個平方，現在也差不多三個月收入買一個平方。房子只是保值了。

而對於買房，最近這些年也是福斯所熱愛的，因為傳統思維“有房才有家”的影響及房子保值性和增值性的特點，買房成為了很多人現在願意用手上的錢購房或投資的原因，畢竟買房給人的感覺跟存錢有一個共同的特點，那就是穩定。對於存款還是買房，每個人的理念都不一樣，但是可以對存錢和買房所投入的金錢進行有效的配比，以完善自

己的理財決定！