名下有房貸，手裡有閒錢，到底是提前還貸還是投資理財，很多人比較糾結，糾結的原因就是不知道到底哪個合算。那麼，哪種方式合算能算得清嗎？其實可以的。

1.提前還貸。如果是在2017年前的房貸，都在基準利率上享受了一定程度的優惠，實際的房貸利率都是4.9%以下的，早前的甚至是打了7折的，實際利率不到4%；而2017年調控之後的房貸利率，則有不同程度的上浮，普遍都在5.39%以上。如果提前結清或者部分結清，那麼是有利於減少還貸利息的，從而也就有利於降低還貸壓力。

2.投資理財。如果拿這20萬去投資理財的話，也未為不可，但合不合算的關鍵在於投資理財的收益率是否能高過於房貸利率。如果理財收益率高於房貸利率，則合算；如若低於，則不合算。

當然了，投資理財是有風險的，一般而言，5%以下是安全收益，存款產品、收益憑證這類無風險和低風險產品都可以達到，如果是享受了折扣的房貸，那麼可以考慮選擇這類低風險產品進行套利；如果是利率上浮了的房貸，意味著至少要5%以上的收益率才能覆蓋利率成本，那顯然這類投資是要承受一定風險的，而且上浮利率越高，回報率要求越高，風險也就越大。這種情況就建議提前還貸為好（當然，提前還貸還要看銀行是否收取違約金）。

所以，到底是提前還貸還是投資理財，要視情況而定，關鍵看投資理財收益率能否跑贏房貸利率。

現在很多人都有這個疑問，突然有了一筆收入要不要提前還房貸，還是拿它來投資理財

其實這個問題，針對不同的人有不同的選擇：

如果你是一個沒有太多理財知識，有負債就睡不著的人，那就建議你先還房貸，因為這樣還了房貸，你的心裡壓力會減小一些，可能這樣生活的才會更輕鬆一些，畢竟我們努力工作都是為了生活的更美好。

如果你是能承受一些風險，並且有一定的理財知識儲備，那就建議你先不要還房貸，因為我們的房貸利息是你所能貸到款項裡面利息最低的一種，貸款的利息在五點幾，我們來做好一些理財的配置，收益率超過5%還是有很大可能的。像今年做好債券基金，混合基金的一筆投和定投的配置，收益超過房貸利率還是有很大機會的，這樣一來就讓可以增大資產的效用，發揮它最大的作用。

所以具體的選擇還是要根據自己的實際情況來下定論。

肯定是選投資理財啊！

咱老百姓有個固有的觀念，就是欠銀行的錢總數算那點利息，攢點錢就想先把房貸還了，不然就覺得白給銀行打工了。其實房貸是普通百姓能拿到手的最低廉借款，商貸一般4點多到6點多，公積金貸款3點多，咱國家一年的通貨膨脹率都比這利率高。富人總是想辦法從銀行借錢，窮人總是想辦法攢錢存銀行，觀念的不同造成行為方式不同，富人總能收割窮人。

現在國家一直強調房住不炒，要把資金引導到資本市場。20年A股一路上揚，許多基金都翻翻了。咱普通人買股有風險，拿出一部分不用的閒錢，在某寶裡買個金選基金，把投資期限拉長，不為一時的漲跌困擾，做時間的朋友，跑贏貸款利率是不成問題的。