各小區物業收費不同，標準是誰定的？都包括哪些服務專案

物業管理小區的收費，是根據物業公司提供的服務專案、服務質量、服務的標準由業主和物業管理公司經過雙方協商而定的。由於物業公司所提供的服務不一樣，收費也是不一樣的。

成立了業主大會及業主委員會的小區，物業管理費是由全體業主根據本小區業主的收入情況及大多數業主的需求共同商定，並透過公開，公平，公正的方式透過招投標形式招聘物業管理企業。

業主與物業管理公司可以採取包乾制或酬金制等形式約定物業管理服務費用。物業管理所包括的服務專案有:1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利；2.公共部位，公用設施裝置的日常執行，維修、維護費用；3.衛生費用；4.綠化養護費用；5.秩序維護費用；6.辦公費用；7.固定資產折舊；8.經業主同意的其他費用。

總之，物業管理區域內的物業管理費用，是為了維護物業管理區域內的公共場所，共用設施、裝置的正常執行及環境衛生、綠化、秩序等的基本費用。業主可以根據本小區業主的收入情況及需求與物業管理公司共同商定物業管理費用。

小區的物業收費標準的制定分為兩種，分別是在前期物業服務階段和物業服務階段，由開發公司和業主大會掌握主動權制定。一般說來，小區物業的收費標準都是由以下四個方面因素來決定，不同的階段權重各有不同:

一、開發公司的對於即將開發的樓盤定位。這個很重要，樓盤的定位也大致決定了物業費的收費的高低。因為地產公司會把物業費的高低作為樓盤檔次的宣傳噱頭之一。有時候講白了，很多業主不能從沙盤和宣傳上充分了解小區的品質，往往很大一部分來自於物業公司的品牌和物業費的高低來判斷。簡單的認為物業費高的樓盤檔次當然就高。

二、物業管理方案中對物業管理成本的測算。這一項測算依據，是所有物業費標準制定的核心。其管理成本精細核算的結果，是一個物業專案，物業管理運營的根本。其核算的重心在於物業專案在交付後三年內平均物價水平，物業公司測算出的一個平均成本值，再據此推測出物業費的收費標準。

三、當地物價部門對物業費標準限制。很多省市住宅小區物業社會標準是受當地政府管控，執行是政府指導價，也就是限價不得突破。但是業主大會成立之後，是可以突破的，執行市場調節價。但是在前期物業服務階段，政府嚴格控制，新樓盤很難突破這個價格。

四、周邊樓盤的物業費收取標準。周邊樓盤的物業費收費標準，也是作為地產開發公司確定新樓盤物業費是為標準的一個考量指標，名牌地產樓盤是就高不就低。

開發公司和業主大會在制定小區物業費標準時，都會以第二項物業管理成本測算為基礎，參考物業公司的意見，再依據其他幾項因素微調，各有側重點。

值得說明的是，由於有政府指導價因素所控，不少名牌開發公司為了打造高檔樓盤的口碑，在前幾年都會給物業公司一定的品牌費補貼，保障物業公司超成本運營。在地產和物業脫鉤之後，一般在三年後，這批補貼就取消了。

業主委員會在與物業公司商訂服務標準及價格之時，就會發現在相同的物業費標準之下，物業公司所能提供的服務於當初相差甚遠。

至於提問人所問收費標準包括哪些服務就不在此答了，因沒有具體的指向，就是回答也不會很準確，地區不同，服務內容差異也會很大。